Maison 7 pièces 190 m² à vendre à Saint-Martin-de-Londres

Bel emplacement pour investir à proximité de Montpellier et au calme, tout en profitant d'un prix d'achat défiant toute concurrence. Age : Homme de 74 ans Bouquet : 227250 EUR Rente : 1303 EUR/mois Prix d'achat : 376650 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Saint Martin de Londres est un village médiéval pittoresque du nord de l'Hérault, situé au pied du Pic Saint Loup et à 20mn de Montpellier. Il se distingue par son coeur ancien, ses ruelles pavées, son église romane et son ambiance authentique. Entouré de garrigue et de paysages naturels remarquables, il offre un cadre idéal pour les amoureux de nature, de patrimoine et d'activités de plein air. Le village se trouve à une vingtaine de kilomètres de Montpellier, combinant calme, charme et proximité des services. Venez découvrir cette maison contemporaine de 190 m², construite en 2020. Elle offre une vue sur le Pic St Loup dès l'entrée du terrain et dispose d'une belle piscine pour profiter des belles journées méditerranéennes. Elle est édifiée sur un terrain arboré de 960 m², sans vis à vis. Elle s'organise de la façon suivante, au rez de chaussée : -Entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse, prolongée par de grandes baies vitrées donnant sur le jardin et la piscine. -Cuisine moderne entièrement équipée, avec îlot central, espace salle à manger et coin salon. -Bureau équipé d'un coffre fort et d'une baie de brassage informatique : la maison est intégralement câblée en réseau. -Suite parentale avec vue sur la piscine, salle d'eau privative et WC. -Buanderie fonctionnelle. À l'étage : -Trois chambres, chacune avec salle d'eau privative. -L'une d'elles profite d'une vue imprenable sur le Pic Saint Loup et l'Hortus. -Un bureau supplémentaire, un dressing et un hammam complètent ce niveau, offrant un confort rare. À l'extérieur, la propriété offre un cadre de vie privilégié avec une piscine chauffée de 10 × 5 m, parfaitement protégée des regards. Une terrasse couverte, un coin barbecue et une douche extérieure prolongent agréablement les espaces de détente. Une dépendance climatisée, actuellement aménagée en salle de sport, complète les aménagements. Un dernier bâti accueille une serre lumineuse grâce à sa toiture en verre, ainsi qu'un atelier de bricolage. Côté confort et performance, la maison bénéficie d'un chauffage gainable réversible alimenté par pompe à chaleur, de panneaux photovoltaïques, ainsi que d'un système de vidéosurveillance et d'un portail électrique. Le tout est complété par plusieurs places de stationnement pour véhicules. Analyse financière : Nouvelle opportunité d'investir dans le Sud de la France à 20mn de Montpellier et 40 mn des plages. Secteur géographique convoité pour son dynamisme, sa variété de paysages et sa douceur de vivre. Vous pourrez profiter d'une décote de plus de 44% pour devenir propriétaire de cette très belle villa construite en 2020 offrant tout le confort moderne. D'une valeur de 675 000EUR, vous réaliserez une économie immédiate de 298 350EUR, grâce à la décote d'occupation. Pour en devenir le futur propriétaire, il suffit de verser au propriétaire actuel un bouquet de 227 250EUR FAI, puis tous les mois une rente de 1 303EUR. Une répartition du paiement différente est envisageable. Les avantages sont nombreux : - Décote immédiate, - Aucune fiscalité - Pas d'intérêts bancaires grâce au crédit vendeur - Pas de gestion locative - Economie sur les frais de notaire Vous investissez dans une valeur refuge et dans un environnement recherché, qui garantiront la valorisation du bien dans le temps.