Maison 4 pièces 97 m² à vendre à Calvisson

En Exclusivité, Maison avec charme sur les hauteurs de Calvisson, 10 minutes de Nîmes. Avec une jolie vue sur la Vaunage ! Age : Homme de 75 ans Bouquet : 124098 EUR Rente : 421 EUR/mois Prix d'achat : 161312 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Maison avec charme sur les hauteurs de Calvisson, 10 minutes de Nîmes. Surface d'environ 97 m2 sur terrain arboré de +680 m2. Composition o Étage : Suite parentale complète (SDB, placards, terrasse intimiste/solarium). o RDC : Entrée, 2 chambres, SDE, toilette. o Pièce de vie en L donnant sur terrasse ombragée. o Cuisine neuve commandée (installation Nov. 2025). Annexes o Garage avec atelier. o Chalet de jardin. Analyse financière : Pourquoi investir à Calvisson ? Commune attractive pour l'investissement immobilier, en particulier locatif, grâce à son positionnement stratégique et son marché dynamique : 1. Situation privilégiée en Vaunage, offrant un cadre de vie calme et recherché, tout en étant à seulement 10-20 minutes de Nîmes et à proximité de Montpellier (via l'A9). 2. La croissance démographique et l'attrait résidentiel maintiennent une tension immobilière et une demande locative soutenue. 3. Rentabilité et Valorisation : Le marché est dynamique avec une hausse des prix sur 5 ans et une rentabilité locative moyenne attractive. Calvisson est un investissement sécurisé combinant l'attrait d'un village de caractère avec la proximité de grands bassins d'emploi. Vente en viager occupé par un Homme seul de 75 ans Pour une valeur de marché de 283 500 EUR, vous devenez propriétaire pour 161 312 EUR chez le notaire. Modalités d'investissement : o Versement initial d'un bouquet 124 098 EUR, honoraires de conseil inclus o Puis une épargne immobilière mensuelle de 421 EUR sur un horizon d'investissement de 11 à 14 ans. Le contrat prévoit une libération anticipée du bien à l'initiative du vendeur. Pourquoi choisir cette vente en viager occupée ? o Prix d'acquisition réduit grâce à la réserve du droit d'usage et d'habitation o Sans recours au crédit bancaire o Placement immobilier sans risque d'impayés ou de vacance locative o Investissement non fiscalisé et sans frais de gestion o Frais de notaire réduits Préparez votre avenir et votre patrimoine sereinement tout en contribuant à améliorer la qualité de vie de seniors.