Maison 5 pièces 90 m² à vendre à Lyons-la-Forêt

Située en Normandie, dans le département de l'Eure, Lyons-la-Forêt est nichée au coeur de l'une des plus belles hêtraies d'Europe, à environ 40 kilomètres à l'est de Rouen. Ce village pittoresque, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, s'articule autour d'une halle du XVIIIe siècle et de charmantes maisons à colombages typiques de la région. Age : Homme de 75 ans Bouquet : 86245 EUR Rente : 188 EUR/mois Prix d'achat : 97299 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Cette maison de plain-pied de 90 m², située sur un vaste terrain clos de 1 200 m², allie confort et fonctionnalité. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée et d'un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée. L'espace nuit offre 3 chambres, une salle de bain avec baignoire et des WC indépendants. Un garage complète ce bien, idéal pour une vie de famille pratique et chaleureuse. Analyse financière : Il s'agit d'une vente en viager occupé par un homme de 75 ans, offrant une solution d'investissement immobilier à prix réduit, sans gestion locative ni fiscalité sur les revenus. Éléments Financiers Détails : -Bouquet 86 245 EUR (Frais d'agence inclus) -Rente mensuelle viagère 188 EUR Conditions d'occupation : Le vendeur conserve l'usage et l'habitation du bien. Libération anticipée ,En cas de départ du vendeur, la rente sera majorée de 40 %. Pourquoi cet investissement ? Prix d'acquisition réduit : Le fait que le bien soit occupé permet de bénéficier d'une décote importante par rapport à la valeur vénale libre. Faible effort d'épargne : Avec une rente de seulement 188 EUR par mois, l'investissement est très accessible au quotidien. Protection du capital : Vous investissez dans une maison de plain-pied de 90 m² avec un grand terrain de 1 200 m², une configuration très recherchée sur le marché.