Maison 6 pièces 162 m² à vendre à Séglien

Offre rare : Ensemble immobilier composé d'une bâtisse datant de 1740, d'une maison de type 3 et d'un garage de 80 m² construit il y a 2 ans ! Age : Homme de 75 ans Bouquet : 71760 EUR Rente : 716 EUR/mois Prix d'achat : 149504 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Séglien est avant tout un refuge pour les amoureux de la "Bretagne verte". - Patrimoine et Authenticité : Classée "Commune du Patrimoine Rural de Bretagne", elle regorge de trésors architecturaux. - Environnement Préservé : Située à proximité du bois de Coët-an-Fao et de la vallée de la Sarre (classée Natura 2000), la commune offre de nombreux circuits de randonnée et de cyclisme. - Vie de Village : Avec environ 680 habitants, le bourg a récemment bénéficié d'une rénovation de sa mairie et maintient une vie associative dynamique. - Accessibilité : Bien que rurale, Séglien est membre de Pontivy Communauté, ce qui permet de bénéficier des services et du bassin d'emploi de Pontivy (à environ 15-20 min). L'ensemble est constitué d'une ancienne bâtisse de 1740 offrant 162 m² habitables et 4 chambres au total. Garage, cave, cellier. Terrain attenant. En face, de l'autre côté de la petite route, une maison en pierres dont la rénovation est en cours de finitions, offrant 48 m² habitables et 2 chambres. Garage et terrain attenant. Avec un accès indépendant, un grand bâtiment à usage de garagr/atelier construit en parpaings en 2024 de 80 m² au sol. Prévoir travaux d'assainissement suite à l'acquisition. Analyse financière : En partant d'une valeur marché de 256.000 EUR, vous achetez ce bien à prix réduit en bénéficiant d'une remise immédiate de 106.496 EUR liée à l'occupation du bien par le vendeur. Pour financer cet investissement, vous verserez un capital au comptant chez le notaire de 71.760 EUR FAI et ensuite vous épargnerez mensuellement 716 EUR. Les points clefs : - Charme et authenticité de l'ancien. - Possibilité de location indépendante. - A seulement 15 minutes du Lac de Guerlédan.