Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Aix-en-Provence

Au coeur du centre historique d'Aix-en-Provence - Forte Valeur Immobilière - marché très recherché Age : Homme de 76 ans Bouquet : 92509 EUR Rente : 1096 EUR/mois Prix d'achat : 215417 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Une opportunité patrimoniale au coeur d'Aix-en-Provence Situé en plein coeur du centre piéton de Aix-en-Provence, dans un environnement historique parmi les plus recherchés, cet appartement représente une opportunité rare d'investissement en viager occupé, alliant sécurité, valorisation patrimoniale et emplacement d'exception. Implanté au 3e étage, le bien séduit immédiatement par ses belles hauteurs sous plafond, offrant volume, élégance et luminosité à l'ensemble des pièces. L'entrée distribue un vaste salon aux proportions généreuses, véritable pièce de vie chaleureuse. La cuisine, fonctionnelle et bien pensée, s'ouvre sur le séjour via un passe-plat, tout en bénéficiant d'un accès indépendant, apportant confort d'usage et luminosité. L'espace nuit comprend deux chambres bien distinctes : - Une chambre avec accès balcon, apportant une ouverture agréable sur l'extérieur, - Une chambre principale lumineuse, offrant de beaux volumes et une exposition favorable. La salle d'eau avec toilettes intègre également un espace buanderie, optimisant la fonctionnalité du bien. Prestations complémentaires : chauffage individuel au gaz de ville, menuiseries en double vitrage, assurant confort thermique et maîtrise des consommations. Analyse financière : Aix-en-Provence demeure l'un des marchés immobiliers les plus solides et résilients du sud de la France : - Forte attractivité patrimoniale et touristique - Centre historique piéton extrêmement recherché et rare - Offre limitée, notamment pour les biens de caractère - Tension constante sur les prix, avec une valorisation pérenne à long terme Dans ce contexte, le viager occupé constitue une porte d'entrée stratégique sur un marché premium, avec une décote immédiate sécurisée. Conditions d'acquisition : - Valeur Vénale Libre: 409 850 EUR - Valeur Vénale Occupé: 368 865 EUR - Bouquet : 63 000 EUR - Rente mensuelle : 1 096 EUR Les avantages clés pour l'acquéreur 1. Crédit vendeur sans passer par une banque 2. Acquisition à prix décoté et création immédiate de valeur patrimoniale 3. Valorisation patrimoniale forte - Bien situé en hypercentre piéton (rareté structurelle) - Potentiel de revente élevé à libération 4. Absence de gestion locative