Bien immobilier de rendement 3 pièces 80 m² à vendre à Château-Garnier

EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT EN VIAGER GAIN POSSIBLE DE 29 120EUR OU L'ÉQUIVALENT D'UNE REMISE DE 41.6% REVENUS ANNUELS PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES 800EUR Age : Homme de 76 ans Bouquet : 15900 EUR Rente : 240 EUR/mois Prix d'achat : 40880 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? EXCEPTIONNEL : Viager occupé à fort potentiel - Proche Château-Garnier (86350) Profitez d'une véritable affaire financière avec ce viager occupé à fort rendement patrimonial, situé dans un environnement calme et rural, à seulement quelques minutes des axes majeurs et commodités locales. ? Localisation stratégique et cadre préservé Proximité immédiate de Charroux et Civray (gare SNCF à 10 minutes) À 15 minutes de la RN10 (axe Poitiers-Angoulême) Environnement authentique dans un hameau tranquille, idéal pour un placement serein ? Caractéristiques du bien Maison en pierre avec cachet, d'environ 80 m² habitables Rez-de-chaussée : Entrée, séjour avec cheminée, cuisine, 1 chambre, salle de bain, WC, 2 celliers, et une deuxième chambre à terminer. Doubles vitrages pvc, panneaux photovoltaïques, pompe a chaleur Étage : Une chambre, WC, salle d'eau à rénover 200 m² de dépendances offrant un potentiel d'aménagement : garage, atelier, espaces de stockage ou projets annexes ? Conditions d'acquisition attractives Occupant : Homme de 75 ans Valeur libre estimée compétitive Viager occupé permettant de bénéficier d'une forte décote à l'achat Crédit vendeur gratuit, frais de notaire réduits, aucune fiscalité ni gestion locative ? Pourquoi investir ? Placement sécurisé sur un bien de caractère Fort potentiel de valorisation, grâce à l'espace disponible, l'environnement paisible et l'évolution du marché Idéal pour diversifier intelligemment son patrimoine immobilier tout en respectant une logique de placement patrimonial à moyen/long terme ? Une opportunité à saisir rapidement pour un investissement solide dans un bien rare et chargé de charme rural. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir les détails et organiser une visite ! Analyse financière : ? À vendre en viager occupé - Un havre de paix en hameau proche de Château-Garnier (86350) ? Offrez-vous une parenthèse sereine à la campagne avec cette maison en pierre pleine de charme, située dans un hameau tranquille, à l'abri du tumulte, tout en restant à proximité des commodités. ? Emplacement paisible et stratégique À 10 min de Charroux et Civray (gare SNCF) À 15 min de la RN10 Poitiers/Angoulême Entouré de verdure, dans un environnement authentique et reposant ? Une opportunité financière attractive Valeur du bien : 70 000 EUR Valeur occupée : 40 880 EUR - une remise immédiate de plus de 44.6 % Bouquet : 15 900 EUR (honoraires inclus) Rente mensuelle : 240 EUR seulement Revenus complémentaires à terme 800EUR/an des panneaux photovoltaïques Crédit vendeur sans intérêt, frais de notaire réduits, zéro fiscalité, aucune gestion locative ? Une maison de caractère à fort potentiel Superficie de 80 m² Construction en pierre, typique de la région, à fort cachet Un cadre idéal pour bâtir votre patrimoine tout en préservant un lien avec la nature ? Un placement sûr, accessible, et à forte valeur ajoutée Avec un prix au mètre carré défiant toute concurrence, cette maison combine investissement réfléchi et sérénité à long terme. ? Une offre rare dans un secteur préservé. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement alliant charme rural et placement sécurisé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus !