Description
VENTE EN VIAGER OCCUPE : Contemporaine avec vue panoramique sur le lac d'Annecy et les montagnes.
Age : Homme de 76 ans
Bouquet : 688000 EUR
Rente : 2405 EUR/mois
Prix d'achat : 934400 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Implantée sur un terrain dominant de 1990 m², cette lumineuse contemporaine, achevée en 2017 offre une vue panoramique exceptionnelle sur le lac d'Annecy et les montagnes.
Son architecture moderne, ses matériaux haut de gamme et ses équipements technologiques en font un bien rare.
? Points clés
o Construction premium (béton armé, isolation haut de gamme, sous-sol complet)
o Chauffage performant : géothermie, Pompe à chaleur, panneaux solaires thermiques
? Agencement
Rez-de-chaussée : entrée cathédrale avec puits de lumière, vaste pièce de vie plein sud avec cheminée suspendue, cuisine en open space équipée, suite parentale, terrasse couverte vue lac, cellier, double garage.
Étage : espace détente/bureau avec balcon, 3 chambres, dressing, salle d'eau + WC.
Sous-sol complet.
? Prestations haut de gamme
Dekton, grès cérame, portes à galandage, domotique, volets motorisés, aspiration centralisée, adoucisseur, sous-tableaux électriques, groupe électrogène, portail et garage motorisés, alarme, emplacement prévu pour ascenseur.
? Environnement & Commodités
?Qualité de vie & tranquillité
?Un bon compromis accessibilité / nature
? Enjeux de nature et respect de l'environnement local
o Accès : 10-15 minutes Annecy, 30 minutes Genève (échangeur A41 Cruseilles)
Analyse financière :
Vous achetez ce bien au prix de 3900 EUR/m² au lieu de 8000 à 10 000 EUR/m² !
Rare opportunité d'investir pour votre future résidence principale dans un bien exceptionnel, situé à 10 mn d'Annecy et 30 minutes de Genève.
o Situation géographique très attractive
Cuvat est implanté à proximité immédiate d'Annecy (10 km) et 30 km de Genève
o Vue panoramique = plus-value immobilière
Une vue sur le lac et les massifs est un critère très recherché.
o Forte demande locative touristique (potentiel de revenus)
Le bassin d'Annecy est un marché touristique important (forte saison estivale, activités montagne/lac).
o Qualité de vie et attractivité long terme
Accès aux activités plein air (randonnée, VTT, ski à proximité, sports nautiques)
Valorisation patrimoniale durable et sans risque
L'actuel propriétaire, un homme de 76 ans, conservera le droit d'usage et d'habitation du bien, vous permettant d'en faire l'acquisition pour 934 400 EUR au lieu de 1 600 000 EUR. Cet investissement nécessite le versement d'un capital de départ de 688 000 EUR FAI (bouquet), puis le versement d'une mensualité viagère de 2 405 EUR.
Sur un horizon de 12 ans, vous réaliserez de très belles économies :
- Vous gagnez immédiatement 665 600EUR grâce à la décote, sans aucune fiscalité !
- Puis environ 120 000EUR grâce au crédit-vendeur (en comparaison à un crédit bancaire)
- Une économie complémentaire de 50 000EUR sur les "Frais de Notaire"
- Enfin, le vendeur conservera la charge de l'entretien, et les charges courantes.
- Un investissement immobilier offre une sécurité certaine grâce à son emplacement unique et privilégié, promettant une valorisation accrue avec le temps. Mises bout à bout, ces économies représentent près de 835 600 EUR !
