Appartement 2 pièces 64 m² à vendre à Nice

? À Vendre - Viager Occupé - T2 à Nice Quartier Musiciens Age : Homme de 76 ans Bouquet : 80415 EUR Rente : 860 EUR/mois Prix d'achat : 174616 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? À Vendre - Viager Occupé - T2 à Nice Quartier Musiciens Idéalement situé dans le quartier des Musiciens, à proximité immédiate de la gare, de l'avenue Jean Médecin et des commodités, découvrez ce charmant 2 pièces vendu en viager occupé sur une tête. Situé dans un immeuble bien entretenu, cet appartement traversant et lumineux est composé de : o Une entrée avec placard, o Un séjour agréable avec balcon, o Une chambre au calme, o Une cuisine indépendante aménagée, o Une salle d'eau, o Un WC séparé. ? Caractéristiques : o Environ 64 m² habitables, o Étage élevé avec ascenseur, o Balcon exposé sud, o Cave en sous-sol. ? Atouts de l'emplacement : o 5 min à pied de la gare SNCF, o 10 min de la Promenade des Anglais, o Commerces, tramway et commodités à deux pas, o Quartier résidentiel et très recherché. Analyse financière : ? Conditions du viager : o Type : Viager occupé (1 tête - homme de 76 ans o Valeur vénale estimée : 325 000EUR o Valeur vénale occupé : 299 000EUR o Bouquet : 55 000EUR o Rente mensuelle :860EUR o décote de 42% Un placement patrimonial sûr et rentable, sans aléas locatifs, dans un secteur dynamique et à forte valorisation.