Maison 5 pièces 158 m² à vendre à Nîmes

Investissement en viager occupé dans un secteur à forte croissance et en plein développement économique Age : Homme de 76 ans Bouquet : 181050 EUR Rente : 660 EUR/mois Prix d'achat : 241776 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Gare SNCF au village avec nombreux créneaux pour Nîmes et Alès ou 25 minutes en voiture Villa avec piscine composée de 2 logements dont 1 principal de 158m2 habitables : - 3 chambres dont 1 suite parentale avec sa salle d'eau au RDC Cuisine ouverte sur salon séjour cathédrale avec véranda, véritable prolongation de l'espace de vie Salle de bains et WC indépendant Confort thermique grâce à la pompe à chaleur, ballon thermodynamique et photovoltaïque hybride - 1 cuisine d'été / studio de 21 m2 Propriété extrêmement bien entretenue, dallage sur l'entièreté de la cour et des abords de la maison Garage Piscine 10x5 Analyse financière : Investissement coup de coeur pour cette villa avec piscine dans village avec tous commerces en pleine croissance C'est ici qu'il faut investir avec une réduction de 42% liée à l'occupation do réserve le vendeur, soit + de 172 000EUR !!! Vous versez un bouquet de 181 050EUR frais d'agence inclus à l'acte authentique et une rente mensuelle de 660EUR pour en devenir propriétaire, pour une valeur du bien à 414 000EUR. Aucun travaux !!! Investissement serein pour plus-value sur revente, future résidence principale ou rapport locatif !!