Appartement 5 pièces 194 m² à vendre à Toulouse

Dans un secteur premium du centre de Toulouse, cette acquisition en nue-propriété constitue une opportunité patrimoniale particulièrement stratégique. Age : Homme de 76 ans / Femme de 81 ans Bouquet : 494239 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 494239 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : En plein coeur de Toulouse, dans l'un des quartiers les plus recherchés du centre-ville, à seulement 140 mètres du métro Station Carmes, découvrez ce bien d'exception alliant volumes remarquables et élégance. Situé au 2e et dernier étage d'une copropriété de standing, cet appartement de 5 pièces développe une superficie généreuse de 194 m². Issu de la réunion harmonieuse de deux appartements mitoyens, il offre une configuration rare et particulièrement confortable. Vous serez immédiatement séduit par la qualité des espaces de réception : un salon lumineux de 34 m² et une salle à manger de 27 m², parfaits pour recevoir en toute convivialité. La cuisine indépendante de 27 m², fonctionnelle et spacieuse, dispose de son cellier attenant. L'espace nuit se compose de trois belles chambres aux volumes impressionnants (31 m², 22 m² et 17 m²), offrant calme et intimité. Une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux WC complètent l'ensemble avec praticité. Une cave et une place de stationnement privative au sein de la copropriété viennent parfaire ce bien rare sur le secteur. Un appartement de caractère, aux prestations de qualité, idéal pour une clientèle en quête d'un emplacement premium et de volumes exceptionnels au coeur de la Ville Rose. Analyse financière : Au coeur d'un emplacement premium à Toulouse, cette acquisition en nue-propriété représente une opportunité patrimoniale de premier ordre. Le bien affiche une valeur libre de 870 000 EUR et une valeur vénale occupée de 800 712 EUR. L'investissement porte sur un capital unique de 494 239 EUR frais d'agence inclus, sans rente ni gestion locative. L'écart immédiat de valorisation dépasse 370 000 EUR, offrant un fort potentiel patrimonial à terme. Les vendeurs conservent leur droit d'usage et d'habitation ; la pleine propriété ne sera récupérée qu'à l'extinction de celui-ci. Un actif rare, sécurisé et stratégiquement positionné au coeur du centre-ville.