Description
CHÂTELLERAULT(86100), A 1H30 DE PARIS (TGV/A10)
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPE SUR 2 HABITATIONS AU CENTRE VILLE - BOULEVARD DE BLOSSAC.
SOIT UNE REMISE DE 47.8% OU
L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 215 100EUR
Age : Hommes de 75 et 76 ans
Bouquet : 66000 EUR
Rente : 1222 EUR/mois
Prix d'achat : 234900 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
? EXCEPTIONNELLE MAISON DE CARACTÈRE - VIAGER OCCUPÉ
? CHÂTELLERAULT (86100) - Quartier commerçant Boulevard de Blossac / Place Émile Zola
? Vente en viager occupé - Homme 75 ans & Homme 76 ans
? Investissez dès maintenant à 350EUR/m² au lieu de 1300EUR/m² !
? Châtellerault en plein essor : +26% de valorisation immobilière en 4 ans !
? Un investissement stratégique au coeur d'un pôle économique et administratif dynamique
? Une maison d'exception, un projet unique
Située dans un quartier recherché, cette maison traversante sur 3 niveaux propose deux habitations distinctes reliées par un magnifique loft central, offrant un potentiel aménageable hors normes.
? Première maison :
? Rez-de-chaussée : Entrée, bureau, cave.
? 1er étage : Palier, double salon, cuisine équipée, salle à manger ouverte sur ancien atelier rénové type loft avec une hauteur et un volume exceptionnels.
? 2ème étage : Palier, 2 chambres, dont une avec salle de bain et WC, salle d'eau, WC, bureau.
? 3ème étage : 2 chambres avec point d'eau, 2 greniers aménageables.
? Deuxième maison (Place Émile Zola) :
? Rez-de-chaussée : Entrée indépendante.
? 1er étage : Cuisine équipée, vaste salon/salle à manger, WC, 1 chambre, 1 bureau donnant sur le loft, salle d'eau.
? 2ème étage : À rénover - 2 chambres, dont une immense, salle de bain, WC, buanderie.
? Atouts & confort moderne :
? Emplacement premium - Quartier vivant et commerçant
? Volumes impressionnants & potentiel rare
? Chauffage central gaz commun aux deux habitations
? Double vitrage & isolation récente
? Investissez dès aujourd'hui dans un bien unique à fort potentiel !
? Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite.
Analyse financière :
? VIAGER OCCUPÉ - EXCEPTIONNEL À CHÂTELLERAULT (86100) ?
Investissez intelligemment et profitez d'une remise de 47.8 % sur ce bien idéalement situé dans un quartier prisé de Châtellerault, à :
? 1h30 de Paris via TGV ou l'A10
€ À proximité des commerces et services
? Un secteur dynamique et recherché
? UNE REMISE EXCEPTIONNELLE - OPPORTUNITÉ À SAISIR !
Valeur du bien : 450 000 EUR
Valeur occupée : 234 900 EUR
Économie réalisée : 215 100 EUR
Prix d'acquisition : 350 EUR/m² au lieu de 1 300 EUR/m² en moyenne !
? MODALITÉS D'ACQUISITION
? Bouquet (honoraires inclus) : 66 000 EUR
? Rente viagère mensuelle : 1 222 EUR
? Crédit vendeur gratuit : aucun intérêt bancaire
? Possibilité d'adapter la répartition entre bouquet et mensualité
? UN INVESTISSEMENT RENTABLE ET SÉCURISÉ
? Un bien à fort potentiel dans un secteur recherché
? Possibilité de location ou d'occupation future
? Un placement sécurisé avec forte décote
? Sans frais de gestion, non fiscalisé
? Ne passez pas à côté de cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.
