Description
Villa de caractère 128 m² - Construction artisanale haut de gamme, garage 35 m² et atelier 20 m2 intégré.
Bien rare à forte valeur patrimoniale.
Age : Homme de 77 ans
Bouquet : 249000 EUR
Rente : 1824 EUR/mois
Prix d'achat : 453600 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Située dans un environnement préservé, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette villa d'architecte de 128 m² est un investissement immobilier d'exception.
Conçue dans les moindres détails par son propriétaire, elle a été réalisée par les meilleurs artisans , dont certains Compagnons du Tour de France, gage d'une qualité de construction irréprochable et d'une grande durabilité.
L'agencement intérieur privilégie les volumes ouverts et la fluidité de circulation : un beau séjour central de 40 m² distribue les différents espaces avec efficacité : Une suite de 20 m² avec salle d'eau, une pièce de lecture ou bureau de même dimension, une cuisine traditionnelle, une seconde chambre, une buanderie, un WC indépendant, ainsi qu'un atelier de 20 m² avec large accès extérieur viennent compléter l'ensemble.
Un garage intégré de 35 m², communiquant directement avec l'accès cuisine, offre un confort d'usage très recherché.
Cette maison offre non seulement une qualité de vie remarquable, mais également une véritable sécurité pour un placement immobilier pérenne.
Sa conception sur-mesure, ses matériaux nobles et sa rareté sur le marché en font un bien à forte valeur ajoutée, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet patrimonial ou locatif haut de gamme.
Un bien d'exception pour investisseurs exigeants.
Analyse financière :
Pourquoi investir à Clarensac ?
Au Coeur de la Vaunage, secteur résidentiel prisé pour sa qualité de vie, son climat méditerranéen et sa proximité avec Nîmes, Mer Méditerranée et Grands axes de communication (autoroutes, gares, aéroport).
Territoire en développement avec une demande locative et patrimoniale croissante.
Viager occupé par un couple - Homme de 76 ans
Horizon d'investissement estimé entre 10 et 14 ans.
Un placement avantageux :
Pour une valeur de marché de 700 000 EUR, vous devenez propriétaire pour 453 600 EUR chez le notaire.
Modalités d'investissement :
o Versement initial de 249 000 EUR, honoraires de conseil inclus
o Rente mensuelle de 1 824 EUR
Le contrat prévoit une libération anticipée du bien à l'initiative du vendeur.
