Description
? Entre Mar Vivo & Fabrégas : un secteur littoral rare, une double habitation et une plus-value immédiate de plus de 185 000 EUR !
Age : Homme de 77 ans
Bouquet : 91050 EUR
Rente : 1606 EUR/mois
Prix d'achat : 274068 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Entre Mar Vivo & Fabrégas, profitez d'une adresse recherchée et d'un bien modulable qui évolue avec vos projets de vie ou d'investissement : voici ce que vous offre cette maison individuelle de caractère qui totalise 170 m² habitables, bâtie avec soin et empreinte du charme de l'ancien.
? Les atouts de cette propriété :
o Un vaste séjour de 55 m² avec cheminée et cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse intimiste
o Une suite parentale au rez-de-chaussée, avec salle d'eau, WC et accès direct au jardin d'hiver
o Un atelier de 30 m² modulable, parfait pour créer une chambre, un bureau ou un espace de loisirs
o Un patio, cocon lumineux utilisable toute l'année
o Possibilité de réaliser 5 chambres au total, idéal pour accueillir famille et amis
o Deux à 3 stationnements possibles sur la parcelle
? Un appartement indépendant à l'étage de 35 m² : un atout rare
Avec sa propre entrée, cet espace de vie se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de 2 chambres, et d'une salle d'eau avec toilettes.
? Un véritable logement autonome (avec défalcateur pour l'électricité), qui peut être :
o mis en location pour générer un revenu complémentaire,
o utilisé comme logement pour un proche,
o ou encore transformé en bureau/atelier indépendant.
Cet aménagement modulable offre une souplesse d'utilisation exceptionnelle et constitue un véritable plus patrimonial.
? Bénéficiant d'un emplacement privilégié, cette maison pleine de charme et de possibilités, conjugue vie familiale, potentiel locatif et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus prisés de La Seyne.
Un placement sûr et pérenne en viager, où chaque mètre carré est une opportunité.
Analyse financière :
Une opportunité rare ! Investissez 274 068 EUR dans un bien expertisé à 460 000 EUR !
? Vous bénéficiez d'une plus-value immédiate de plus de plus de 185 000 EUR !
? Avantage décisif : il s'agit d'un viager occupé en usufruit.
Concrètement :
o Aucune taxe foncière ni travaux d'entretien à supporter
o Seuls les travaux dits structurels (art. 606 du Code civil) - extrêmement rares - restent à la charge de l'acquéreur
? Une localisation stratégique pour maximiser la valeur patrimoniale !
Entre Mar Vivo et Fabrégas, dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Seyne, la maison profite d'un emplacement unique entre mer et nature :
o À proximité immédiate des plages, criques prisées et préservées, rares sur le littoral varois
o Proche de la forêt de Janas, offrant un cadre verdoyant et des sentiers de promenade
o Accessible et bien desservie, tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel
o Dans une zone littorale où le foncier est rare et où la valeur immobilière ne cesse de se renforcer
? En résumé :
Vous investissez dans une maison au fort potentiel locatif et patrimonial, sans charge ni fiscalité, dans un secteur côtier recherché où l'offre est extrêmement limitée.
? Un placement sécurisé, décoté et porteur d'une forte perspective de valorisation à long terme.
