Description
Maison à 150 000 EUR pour un investissement de 50 000 EUR + 414 EUR/mois : opportunité rare en viager occupé !
Age : Homme de 77 ans
Bouquet : 50000 EUR
Rente : 414 EUR/mois
Prix d'achat : 89400 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Coquette maison de village de 100m2 située à Gaillac d'Aveyron, composée au rez-de-chaussée , d'un joli salon-séjour avec poutres, insert et poele à pellets, une grande cuisine, deux chambres, salle de douche et wc séparés.
L'étage est composé de deux chambres mansardées.
Le tout est complété d'une cours avec petit préau, d'un grand garage, d'une ancienne étable faisant office de chaufferie et de buanderie.
Le bien est raccordé au tout à l'égout, le gros oeuvre est en bon état avec une toiture refaite en 1998 et 2009
Un environnement rural prisé et en plein renouveau
o Tourisme vert en plein essor : L'Aveyron attire de plus en plus de familles, retraités, et touristes recherchant des séjours nature et authentiques.
o Demande locative saisonnière et résidentielle croissante : dans les zones rurales de qualité, les biens bien placés deviennent rares et recherchés.
Un investissement pouvant répondre à de nombreux projet , à visiter donc, sans tarder !
Analyse financière :
VIAGER OCCUPÉ PAR UN HOMME de 77 ans.
3 bonnes raisons d'investir sur ce placement :
1- le Secteur : Gaillac d'Aveyron, idéalement située entre Millau, Rodez et Saint-Geniez-d'Olt, Gaillac-d'Aveyron bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel : nature préservée, calme, authenticité et qualité de vie. Idéalement placée à moins de 2h de Toulouse et proche de l'A75, la commune profite d'une bonne accessibilité tout en restant protégée de la pression immobilière des grandes agglomérations.
2- le Bien : maison en pierre de 100m2 avec cour sans vis à vis
3 - Le Gain : Partant d'une valeur occupée de 150 000EUR, vous achetez ce bien 89400EUR chez le notaire, soit un gain immédiat de 60 600EUR
Comment investir ? : En versant un bouquet de 50.000EUR honoraires de conseil inclus le jour de la signature chez le notaire et d'une rente mensuelle de 414EUR indexée.
Les avantages d'investir en viager :
- Frais de notaires réduits, pas d'intérêts bancaires
- Sans frais de gestion
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
