Appartement 2 pièces 53 m² à vendre à Mandelieu-la-Napoule

INVESTISSEZ DANS UN APPARTEMENT VUE MER DANS UN DOMAINE RECHERCHÉ DANS LE CENTRE DE MANDELIEU PROCHE PLAGES - PORT - ET COMMERCES Age : Homme de 77 ans Bouquet : 89640 EUR Rente : 808 EUR/mois Prix d'achat : 172775 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : MANDELIEU-LA-NAPOULE bénéficie d'un site privilégié à l'extrémité sud-ouest de la baie de Cannes appelé le golfe de La Napoule, à 7 kilomètres seulement du centre-ville de Cannes. Un des endroits les plus prisé de la Côte d'Azur au calme et abrité des vents dominants par les monts de l'Estérel. Renée Costes vous propose dans un domaine recherché et sécurisé alliant espace et nature, en position dominante avec vue mer sur la baie de Cannes et les Iles de Lérins, avec gardien, piscine et tennis. Joli T2 au 2ème étage comprenant : entrée, séjour ouvrant sur terrasse vue mer de 19 m², la cuisine équipée et la chambre ouvrent sur la terrasse vue mer , salle de douche et toilette indépendant. Un cave sur palier et une place de parking attribué complètent le bien. Analyse financière : Vente en viager occupé au profit d'un homme de 77 ans Constituez un patrimoine immobilier en investissant dans ce bel appartement de 53 m² avec vue mer très bien situé, avec un premier versement de 89 640 EUR FAI et une épargne mensuelle par une rente viagère de 808.31 EUR par mois. La valeur vénale du bien libre est de 310 000 EUR La valeur vénale occupé est de 289 890 EUR Il faut retenir dans cet investissement qui a du sens : - Une situation privilégié - Un prix en viager de 3259 EUR du m² au lieu de 5849EUR - un placement immobilier avec une plus-value immédiate de plus de 117 115 EUR décote de 40% - des frais de notaire réduits - Pas de fiscalité