Maison 5 pièces 180 m² à vendre à Meschers-sur-Gironde

- Opportunité rare - Autour de la piscine,très belle Maison d'architecte de 180 m², sur une tête, dans un cadre naturel et prisé entre Océan et Forêt de pin ? Investissement coup de coeur ! Age : Homme de 77 ans Bouquet : 242700 EUR Rente : 1227 EUR/mois Prix d'achat : 363560 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Exceptionnel : A 15 min à pied de l'océan et 16 min de Royan en véhicule, proche toutes commodités et marina, Rejoignez ce havre de paix de qualité sans vis à vis et entièrement sécurisé. Maison d'architecte style design-chic de 2013 sur 180 m² bien optimisés avec une entrée donnant le ton : Vous entrez dans un lieu où les matériaux de qualité conjugués à la conception raffinée concourent au bien être de chacun : Luminosité, calme et vue imprenable sur un jardin paysagé : Deux chambres dont l'une en rdc avec dressing, un double bureau à l'étage donnant l'impression d une capitainerie, deux salles de bain, une cuisine sur une salle à manger, et dans le prolongement, au calme un salon très cosy, le tout donnant sur la piscine. Facile d'accès une buanderie et des wc indépendants, ainsi qu'un quart-port pour deux véhicules, un local technique et enfin un atelier aménageable en studio complètent les lieux. Confort B du DPE grâce à une très bonne exposition, double vitrage chauffage au sol, clim PAC et ballon thermodynamique. Investissement serein, sans travaux, lieux très bien entretenus. ? Le tout est implanté sur un superbe terrain paysagé de plus de 1050 m², verdoyant. ? Les atouts : o Secteur recherché, à proximité des plages, du port et des commerces Analyse financière : ? Conditions avantageuses : o Valeur occupée : 363 560 EUR soit 2000 EUR/m² ! grâce à une décote de 40 % . o Construction de 2013 : Dpe B! Et entretien assuré par l'occupant o Effet de levier x 3.5 o Crédit vendeur: pas de recours bancaire ni d'intérêts à payer o Valorisation à terme assurée dans une zone à forte attractivité touristique (3700EUR/m² actuellement) o Potentiel d'agrandissement ou d'aménagement de deux chambres grâce à l'atelier. o Placement immobilier sécurisé et non fiscalisé o Un investissement serein, éthique et rentable sur la merveilleuse côte de Beauté. À saisir