Maison 5 pièces 104 m² à vendre à Pompey

Belle villa indépendante en viager occupé sur POMPEY aux portes de NANCY avec du potentiel! Bien située, du cachet, jardin bien agréable. Age : Homme de 77 ans Bouquet : 50140 EUR Rente : 499 EUR/mois Prix d'achat : 98422 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Une belle villa familiale en viager occupé à Pompey (Meurthe-et-Moselle) Située à Pompey, au calme et proche de toutes les commodités, cette maison de plus de 105 m² habitables offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel, idéal pour une famille. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un sas vitré, d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un salon pouvant faire office de chambre, d'une salle à manger lumineuse, placards, de toilettes. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables, placards, une salle de bains et un second WC. Un sous-sol complet avec garage, atelier, buanderie et chaufferie vient compléter ce bien. À l'extérieur, la maison dispose d'un jardinet à l'avant, d'un jardin à l'arrière avec poulailler et bassin à poissons, parfait pour les amateurs de nature. Vente en viager occupé : opportunité d'investissement patrimonial sécurisé. Localisation : Pompey, à 15 minutes de Nancy Surface habitable : 105 m² environs 5 pièces principales dont 3 chambres Garage, sous-sol complet, dépendances Jardin avec poulailler et bassin à poissons Analyse financière : Opportunité d'investissement : Dans l'Est proche de NANCY à 12 mns en train, 10 kms en voiture 15 à 20 mns... 105 000 habitants, 256 000 avec son agglomération !!! A POMPEY : située entre la Meurthe et la Moselle, avec de beaux espaces verts, forêts, rives de rivière, zones de loisirs (par exemple la zone de loisirs de l'Avant-Garde) propices à la promenade, aux activités en plein air. Le Bassin de Pompey dispose de zones d'activités importantes (le parc Eiffel Énergie, avec quelques centaines d'entreprises, activités variées, industrielles et technologiques). Cela génère des emplois localement. Il y a de nombreuses infrastructures sportives (complexes, terrains, piscine) et culturelles dans et autour de Pompey. Le Bassin de Pompey offre patrimoine, historique, et nature, avec des balades, des pistes cyclables, des animations autour des paysages. 1- le Secteur : POMPEY, ville disposant de toutes les commodités, commerces, et proche des axes autoroutiers aux portes de NANCY... 2- le bien : Cette maison de plus de 104 m² habitables offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel, idéal pour une famille. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un sas vitré, d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un salon pouvant faire office de chambre, d'une salle à manger lumineuse avec une cheminée avec un insert À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables, une salle de bains et un second WC. Un sous-sol avec garage, atelier, buanderie et chaufferie vient compléter ce bien. À l'extérieur, la maison dispose d'un jardinet à l'avant, d'un jardin à l'arrière avec poulailler et bassin à poissons, parfait pour les amateurs de nature. 3 - Le gain : Partant d'une valeur de 161 612 EUR, vous achetez ce bien 98 422 EUR chez le notaire, soit une plus value immédiate de 63 190 EUR. Comment investir ? : En versant un bouquet de 50 140 EUR honoraires de conseil inclus chez le notaire, puis une épargne mensuelle de 499 EUR. En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 45 % pour l'occuper ou le louer. Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire. C'est un investissement locatif sans risque d'impayés ou de vacance. De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits. Faites une double bonne action en préparant dès maintenant votre retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.