Vente Maison d’architecte Saint-Vincent-de-Barrès (07) 4 pièces 91 m²
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Maison et villa de prestige 4 pièces 91 m² à vendre à Saint-Vincent-de-Barrès
Prix de vente
€66,375
Prix au m²
€729
Écologie
Bien éco-responsable
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier de luxe
Transaction
Vente
Type de bien
Maison et villa de prestige
Sous-type de bien
Maison d’architecte
Nb pièces
4
Surface
91 m²
Localisation
Département
Ardèche
Ville
Saint-Vincent-de-Barrès
Description
Découvrez une maison d'architecte unique : une construction ronde entourée de verdure.
Age : Homme de 77 ans
Bouquet : 66375 EUR
Rente : 668 EUR/mois
Prix d'achat : 134100 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
À Saint-Vincent-de-Barrès, charmante commune ardéchoise entre Privas et Montélimar, découvrez une maison d'architecte unique : une construction ronde imaginée par Mr René Ligabue, connu pour ses créations originales où le cercle devient symbole d'harmonie et d'équilibre.
Située à l'extérieur du village, la maison profite d'un environnement paisible et verdoyant, sans aucun vis-à-vis. Ici, le calme et la nature sont les véritables voisins.
Le terrain de 1 500 m² accueille également une piscine creusée et couverte, idéale pour se détendre et profiter pleinement des beaux jours, ainsi qu'un jardin arboré offrant intimité et vues dégagées sur la campagne environnante.
Avec environ 91 m² habitables à plus d'1,80 m de hauteur, et près de 200 m² au sol, cette maison surprend par son originalité et sa fonctionnalité.
Son plan circulaire favorise une circulation fluide et une sensation d'espace rare.
Elle comprend :
o Deux chambres, dont une avec baignoire intégrée et l'autre avec salle d'eau attenante.
o Deux bureaux, parfaits pour le télétravail ou des espaces de loisirs.
o Une douche séparée et un WC indépendant.
o Un sous-sol, parfait pour le stockage et une cave à vin .
o Un dôme vitré, véritable espace d'évasion pour observer les étoiles et se détendre à la mi-saison.
Habiter une maison ronde, c'est adopter un art de vivre différent.
Les courbes créent une atmosphère douce et apaisante, propice à la détente et à la créativité. C'est un lieu de vie rare, conçu pour ceux qui recherchent l'originalité, la sérénité et le contact avec la nature car la maison se situe en lisière de la forêt de Barrès qui est un lieu idéal de promenade .
Située dans le Nord-Est de l'Ardèche, Saint-Vincent-de-Barrès offre un cadre de vie paisible en pleine nature, à l'écart du tumulte des villes, tout en restant parfaitement connectée aux principaux axes :
o Privas : 20 min
o Aubenas : 45 min
o Montélimar : 25 min
o Valence : 40 mn
o Lyon : environ 1 h 45
Cette situation permet de profiter d'un environnement naturel préservé, calme et sans vis-à-vis, tout en restant proche des commodités, services et grands axes pour vos déplacements professionnels ou loisirs.
Analyse financière :
Cette maison est proposée en viager occupé, au profit d'un homme de 77 ans.
o Valeur vénale estimée : 225 000 EUR
o Décote pour occupation : 40,4 % (la valeur correspondant à l'usage réservé à l'occupant sur un horizon entre 10 et 14 ans)
o Prix d'achat estimé (valeur de la nue-propriété) : 134 100 EUR
Modalités proposées :
o Bouquet (paiement comptant) : 66 375 EUR
o Rente mensuelle : 668 EUR
Le viager offre la possibilité d'acquérir un bien rare et atypique à prix réduit, tout en respectant le confort de l'occupant.
C'est un investissement sûr et avantageux, particulièrement adapté à ceux qui souhaitent combiner originalité architecturale et stratégie patrimoniale.
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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