Description
NUE PROPRIETE avec réserve d'usufruit - Maison de Charme du XVIIe siècle à La Rouquette
Age : Homme de 77 ans
Bouquet : 212895 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 212895 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation).
Descriptif du bien :
Vous rêvez de volumes, d'authenticité et de nature ? Cette magnifique bâtisse en pierre du XVIIe siècle saura vous séduire par son cachet, son calme et son potentiel.
? Caractéristiques principales :
Type T8 - environ 190 m² habitables
Terrain de 3 000 m² attenant, arboré, avec ruisseau en bordure, DÉPENDANCE
Orientation Est/Ouest pour une belle luminosité toute la journée
Sans vis-à-vis, dans un environnement calme et verdoyant
Idéale pour grande famille, résidence secondaire ou projet de chambres d'hôtes
? Agencement :
Au rez-de-chaussée :
Salon / salle à manger avec cheminée ancienne
Cuisine indépendante
Deux chambres très lumineuses
Salle de bain
WC séparé
À l'étage :
Cinq pièces supplémentaires pouvant servir de chambres, bureau ou salles d'activités
Une petite salle d'eau avec WC
? Atouts :
Cachet ancien préservé : pierres apparentes, poutres en bois, volumes généreux
Chaudière gaz neuve posée avant la vente
Aucun gros travaux à prévoir
Analyse financière :
Environnement bucolique, sans vis-à-vis - Proche Villefranche-de-Rouergue
Investissez dans une valeur patrimoniale de qualité, avec cette vente en viager occupé assortie d'un droit d'usufruit à vie au profit du vendeur.
? Données économiques :
Valeur libre : 285 000 EUR
Bouquet FAI : 212 895 euros
Rente : 0 euros /mois
Frais de notaires réduits ( calculés sur la valeur du bouquet )
Usufruit = absence de taxe foncière, absence de gros travaux, absence d'indemnité de départ
Chaudière gaz neuve
? Atouts du bien :
Maison en pierre du XVIIe siècle, pleine de cachet + DEPENDANCE
Beaux volumes, matériaux anciens conservés
Terrain de 3 000 m², plat et arboré
Cours d'eau en bordure de terrain
Aucun vis-à-vis, cadre intime et préservé
Environnement verdoyant, idéal pour une résidence de charme
? Un placement sécurisé et tangible, combinant optimisation patrimoniale et projet de vie.
