Maison 3 pièces 67 m² à vendre à Annecy

? En Haute-Savoie, au coeur de Seynod, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports...), la situation de cette résidence permet un mode de vie urbain, tout en étant au calme et à 10 minutes en vélo du lac d'Annecy. Age : Homme de 78 ans Bouquet : 71850 EUR Rente : 653 EUR/mois Prix d'achat : 137080 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? À seulement quelques minutes d'Annecy et de son lac, et à 40 minutes de Genève, l'emplacement est idéal aussi bien pour y vivre que pour un investissement locatif recherché dans une zone à forte demande. L'appartement traversant se situe au rez de chaussée d'une résidence construite en 1979. Sa surface est de 67,76 m2 loi carrez, et il comprend : - une entrée avec placard - un cellier - une cuisine séparée et équipée - un séjour + balcon (Ouest) - deux chambres (ESt et Ouest) - une salle d'eau + wc séparés Une cave complète le tout. Analyse financière : ? VENTE EN VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE DE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION : le propriétaire de cet appartement, 77 ans, souhaite rester dans son cadre de vie habituel qu'il apprécie particulièrement. Ce bien est à fort potentiel car son prix correspond à 59,6 % de sa valeur. Dans l'une des premières villes de France où il fait bon vivre. En hyper centre d'une commune voisine d'Annecy, Seynod. D'une valeur marché de 230 000 EUR, vous achetez cet appartement situé au calme bien qu'au coeur de ville, moyennant le versement d'un capital de 71 850 EUR honoraires d'agence inclus et une rente mensuelle de 653 EUR. En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 30 %, et vous pourrez alors occuper ou louer l'appartement.