Maison 4 pièces 99 m² à vendre à L'Honor-de-Cos

Placement immobilier sans contrainte dans secteur attractif à 10mn de Montauban Age : Homme de 78 ans Bouquet : 69900 EUR Rente : 666 EUR/mois Prix d'achat : 133980 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? Maison familiale avec sous-sol complet et grand terrain Solide maison des années 70 offrant 99 m² habitables et un sous-sol intégral, implantée sur un terrain de 2739 m² avec vue dégagée dans un environnement calme et vallonné. Rez-de-chaussée : o Entrée spacieuse o Séjour lumineux de 28 m² avec cheminée et accès direct à la terrasse o Cuisine de 14 m², très lumineuse, bénéficiant d'une belle vue dégagée o 3 chambres confortables o Salle de bain o WC séparés Équipements récents : o Tableau électrique o Pompe à chaleur air/eau o Assainissement par mini-station (2013) o Climatisation réversible Sous-sol complet : o Pièce avec cuisine o Chambre supplémentaire o Deux pièces polyvalentes o Grand garage Annexe : o Bâtiment indépendant à usage d'atelier ? Extérieur Le terrain de 2739 m² entoure la maison et offre une belle vue dégagée, idéal pour profiter d'un cadre naturel et paisible. Analyse financière : Développez votre patrimoine immobilier grâce au viager occupé avec cette robuste maison à la campagne mais à 10 mn seulement de Montauban ! VIAGER OCCUPÉ Vous achetez cette maison d'une valeur de 220.000 EUR avec une réduction immédiate pour occupation de 40 %. Vous versez 69.900 EUR FAI le jour de la signature puis une rente mensuelle de 666 EUR tout au long de la vie du vendeur. Vous bénéficiez d'une réduction immédiate de plus de 86.000 EUR ! L'horizon d'investissement probable est entre 10 et 13 ans. Le vendeur est un monsieur de 77 ans Pour rappel, en viager occupé , le(s) vendeur(s) conservent le droit de continuer à vivre dans son (leur) logement à vie. LES POINTS A RETENIR LOCALISATION o L'Honor de Cos : agglomération en fort développement, proche de Montauban o Environnement calme et résidentiel o Secteur recherché : progression des prix au m² de 28 % sur les 5 dernières années BIEN o Maison de construction robuste type T4 o Sous-sol complet o Très bien entretenue o FINANCIER o Réduction de prix de 40% o Faible effort d'épargne mensuel