Appartement 3 pièces 61 m² à vendre à Marseille

Un appartement récent, une vue mer, et une entrée simple sur le marché marseillais." Age : Homme de 78 ans Bouquet : 55321 EUR Rente : 747 EUR/mois Prix d'achat : 130265 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Au premier étage d'une résidence récente du 15e arrondissement de Marseille, cet appartement propose une organisation claire et facile à vivre, pensée pour un usage quotidien sans contrainte. La terrasse de 14 m², avec vue sur la mer, apporte un prolongement extérieur agréable, pour profiter de l'air et de la lumière au fil de la journée. Les espaces intérieurs sont bien distribués, avec une circulation naturelle entre les pièces, ce qui rend l'ensemble simple à comprendre et à habiter. Deux garages et une place de parking privative complètent le bien, avec un confort appréciable dans ce secteur. Un appartement fonctionnel. Luminuex et ouvert sur l'extérieur. Facile à se projeter. Analyse financière : Se positionner sur un bien valorisé à 213 900 EUR, avec une décote de 39 %, et laisser le temps faire son travail sur un horizon de 10 à 12 ans. Le bouquet est de 55 321 EUR, la rente est de 747 EUR par mois, et l'effort financier se répartit dans le temps, sans crédit bancaire, sans gestion locative, et sans contrainte liée à des loyers. Le bien se situe dans une résidence récente du 15e arrondissement de Marseille, avec un extérieur et des stationnements privatifs, des éléments qui soutiennent naturellement la valeur dans la durée. L'intérêt n'est pas dans un rendement immédiat, mais dans une entrée progressive sur un actif résidentiel, avec une décote intégrée dès l'acquisition.