Maison 4 pièces 120 m² à vendre à Allauch

ALLAUCH (13)- Maison traditionnelle en parfait état - acquisition avec 37% de décote Age : Homme de 79 ans Bouquet : 169620 EUR Rente : 1849 EUR/mois Prix d'achat : 353184 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Dans un secteur résidentiel, au calme absolu, maison de style provençal parfaitement entretenue construite en traditionnel avec matériaux de qualité de 120m² habitable + garage + grand atelier sur une parcelle arborée et clôturée de 2600m². La maison se compose au rez-de-chaussée d'un salon/séjour avec cheminée, d'une cuisine avec buanderie, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC puis à l'étage, 2 autres chambres, une salle d'eau et 1 WC indépendant. La maison est construite avec des matériaux nobles et propose de belles prestations, telles que pompe à chaleur, menuiseries en bois, portes en noyer... Un grand garage est attenant et communiquant avec la maison. La propriété dispose d'un bâtiment annexe de 25 m² environ servant d'atelier de bricolage. A l'extérieur le terrain est entièrement clôturé et arboré. Sans aucun vis à vis, il accueille une grande terrasse plein sud partiellement couverte avec barbecue. LES AVANTAGES : - Secteur résidentiel, calme et très prisé - Propriété parfaitement entretenue - Garage attenant + atelier - Jardin arboré - Aucun vis à vis - Cadre verdure exceptionnel - terrain piscinable - Arrêt de bus très proche A visiter sans tarder... Analyse financière : ALLAUCH (13)- Paisible Village Provençal sur le hauteurs de MARSEILLE Dans un secteur résidentiel, au calme absolu, maison de 120m² habitable + garage + atelier sur une parcelle arborée et clôturée de 2600m². Cette propriété est évaluée à plus de 700 000 EUR, vous pouvez l'acquérir en versant seulement : - Un bouquet de 169 620EUR frais d'agence inclus et - Une rente mensuelle de 1 849 EUR OU Possibilité d'acquisition en nue-propriété avec réserve d'usufruit avec un bouquet sans rente de 431 858EUR honoraires compris. Frais de notaire réduits Aucune charge de copropriété La maison est occupée par un homme seul de 79 ans. Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier de qualité dans un cadre exceptionnel sans avoir recours à un prêt bancaire. LES AVANTAGES : - Acquisition de la propriété avec une décote de 37 % de la valeur initiale - Maison traditionnelle parfaitement entretenue - Investissement sécurisé - Aucune fiscalité pendant toute la durée d'investissement - Frais de notaires réduits - Pas de prêt immobilier donc pas d'intérêts ni de frais bancaires - Les travaux d'entretien courants et la taxe d'ordure ménagère restent à charge du vendeur - Possibilité de récupérer la pleine propriété du bien plus tôt en cas de LIBÉRATION ANTICIPÉE - Investissement socialement responsable Comme de plus en plus d'investisseurs et épargnants, développez votre patrimoine immobilier en achetant des biens avec une décote importante, sans crédit bancaire, sans fiscalité, sans risque locatif. Tous les loyers sont payés d'avance et nets d'impôts. Capitalisez votre épargne progressivement dans la pierre.