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Maison 4 pièces 125 m² à vendre à Andilly

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€85,500

Prix au m²

€684

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison mitoyenne

Nb pièces

Surface

125 m²

Localisation

Département

Charente-Maritime

Ville

Andilly

Description

Opportunité à PRIX RÉDUIT dans un secteur résidentiel calme en périphérie de La Rochelle. A proximité de toutes les commodités et du littoral charentais. Age : Homme de 79 ans Bouquet : 85500 EUR Rente : 1054 EUR/mois Prix d'achat : 187200 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Andilly (17) * À 20 minutes de La Rochelle : accès rapide à la mer, aux commerces, aux services et à la gare TGV * Commune dynamique avec commerces de proximité, écoles, associations et services essentiels * Accès facile aux axes routiers vers La Rochelle, Niort et l'île de Ré * Qualité de vie reconnue : tranquillité, sécurité, esprit village, tout en restant connecté * Proximité du Marais Poitevin Maison spacieuse (125 m²) de plain-pied offrant : ? Espaces de vie Vaste salon / salle à manger ouvert sur la cuisine Véranda de 15 m² utilisable toute l'année ? Espace nuit 3 chambres 1 bureau (télétravail, chambre d'appoint, atelier...) 1 salle d'eau 1 WC indépendant ? Extérieur & dépendances Terrain arboré de 854 m², Garage pour stationnement ou stockage ? Confort Chauffage électrique DPE : C - un vrai atout en performance énergétique Analyse financière : Opportunité à saisir - Andilly (17) À seulement 20 minutes du centre de La Rochelle ? Modalités de financement - Valeur du bien : 300 000 EUR - Valeur occupée : 182 700 EUR - Remise de 39,1 %, soit un gain immédiat de 117 300 EUR Le financement s'effectuera en versant un capital initial de 85 500 EUR FAI Puis une mensualité de 1 054 EUR / mois ? Les avantages de ce placement - Crédit vendeur gratuit - Frais de notaire réduits - Pas d'intérêts bancaires Un montage idéal pour sécuriser votre épargne dans la pierre

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).