Description
Appartement sans vis-à-vis à Courbevoie sur la future ligne 15 du métro
Age : Homme de 79 ans
Bouquet : 107360 EUR
Rente : 1105 EUR/mois
Prix d'achat : 213408 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
92 400 COURBEVOIE
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ
HOMME DE 79 ANS
COURBEVOIE QUARTIER DE BECON-LES-BRUYERES
Métro « Pont de Levallois » (ligne 3) à 10 min à pied ; Arrêt de la future ligne 15 du Métro Grand Paris Express à 5 min à pied « Bécon-les-Bruyères »
Gare SNCF de Bécon (ligne L) à 5 min à pied (10 min de la Gare St Lazare)
Arrêt de bus au pied de l'immeuble (277, 275, 167) (direct La Défense en 10 min)
Balcon 11 m² - Cave
Cet immeuble avec gardien est situé à quelques minutes à pied des transports en commun, des commerces, des écoles (crèche, école élémentaire, lycée), des parcs (Parc de Bécon et des Couronnes), des équipements sportifs (stade) ainsi que des quais de Seine.
Appartement 2 pièces de 55 m², lumineux, très bien entretenu, situé au 2ème étage d'un immeuble d'architecte iconique sécurisé avec climatisation dans le séjour. L'appartement, exposé sud-est, se compose d'une entrée, d'un séjour, une cuisine équipée semi-ouverte sur le séjour, d'un balcon de 11 m², d'un wc indépendant, d'une salle de bain, d'une chambre avec dressing ayant un accès au balcon et de nombreux rangements. Une cave complète le bien. Ascenseur. Chaudière collective récente.
Analyse financière :
92400 COURBEVOIE
VIAGER OCCUPE - HOMME DE 79 ANS
2 PIECES : 55 M2
BOUQUET : 107 360 EUR FAI
RENTE : 1 105 EUR
Rare opportunité d'investir dans un appartement sans vis-à-vis avec vue Seine, situé dans un quartier qui sera bientôt intégré au « Grand Paris Express » avec l'arrivée de la ligne 15 du métro d'ici 3 ans (gare de « Bécon-les-Bruyères ».
En partant d'une valorisation de 342 000 EUR déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce bien au prix de 213 408 EUR que vous financez avec le versement d'un bouquet de 107 360 EUR FAI comptant puis une rente de 1 105 EUR par mois.
Pour rappel, en viager, le vendeur conserve le droit de continuer à vivre dans son logement à vie.
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
Avec l'achat en viager, vous réalisez un investissement à impact social en permettant à des seniors de mieux vivre leur retraite.
A RETENIR
* Appartement dans immeuble d'architecte très lumineux avec vue Seine et sans vis-à-vis
* emplacement stratégique près des transports en commun
* Frais de notaires minorés
* pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager
INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.
