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Maison 4 pièces 152 m² à vendre à L'Isle-en-Dodon

bien'ici
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Prix de vente
€65,010
Prix au m²
€428
Écologie
Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
4
Surface
152 m²

Localisation

Département
Haute-Garonne
Ville
L'Isle-en-Dodon

Description

Préparez sereinement votre avenir en investissant dans un bien idéal pour la retraite, une résidence secondaire ou un projet touristique, niché entre Saint-Gaudens et Cazères, dans un cadre paisible et verdoyant. Age : Homme de 79 ans Bouquet : 65010 EUR Rente : 403 EUR/mois Prix d'achat : 98592 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Idéalement située au coeur d'un charmant village, à seulement 35 min de Saint-Gaudens et à 8 min de L'Isle-en-Dodon, cette maison de 152m², quasi autonome en électricité, saura vous séduire par ses volumes et son environnement privilégié. Construite en 1864 cette maison a fait l'objet de rénovations partielles : crépis, portail electrique, , isolation, Pompe à chaleur air/eau et chauffe-eau thermodynamique neufs, Panneaux photovoltïques couplés à des batteries Emphase de 10kWh pour une maîtrise durable des consommations. Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces fonctionnels avec rangements, une cuisine indépendante, puis un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, propice aux moments de convivialité. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une buanderie et de toilettes séparées, offrant confort et praticité au quotidien. Le potentiel est un véritable atout : 150 m² de combles aménageables laissent entrevoir de nombreuses possibilités de réaménagement selon vos projets. Un garage partiellement aménagé en atelier, un abri voitures, un cabanon ainsi qu'un grand jardin arboré d'arbres fruitiers viennent parfaire l'ensemble, idéal pour les amoureux de nature et d'espace. Les + du bien : - Sa faible consommation énergétique : performance énergétique (classe B) - La Revente d'électricité au fournisseur a généré un revenu de 2653EUR en 2025 Une maison aux volumes généreux, au fort potentiel, parfaite pour conjuguer qualité de vie, sérénité et projet patrimonial. Analyse financière : Vous devenez propriétaire de cette maison en versant un capital initial de 65 010 EUR, complété par une rente de 403EUR Cette stratégie patrimoniale vous permet de constituer un actif immobilier de qualité sans recourir à un emprunt bancaire, dans des conditions financières particulièrement avantageuses. Aucune gestion à assurer, zéro fiscalité, aucun risque locatif (impayés ou vacance), l'occupant conservant l'usage du bien à vie. Un investissement sécurisé, lisible et performant, pensé pour construire votre patrimoine en toute tranquillité.

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Notre avis
Note globale
Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).

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