Bien immobilier de rendement 7 pièces 151 m² à vendre à La Ferté-Gaucher

Exclusivité investisseur. Investissez à prix décoté dans une double maison à 1h de Paris - Viager occupé à La Ferté-Gaucher Age : Homme de 79 ans Bouquet : 50273 EUR Rente : 984 EUR/mois Prix d'achat : 148824 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? Ensemble immobilier de 2 maisons - La Ferté-Gaucher (77320) Surface totale : 151 m² | Terrain : 881 m² | À moins de 10 min à pied du centre-ville Découvrez cet ensemble unique de deux maisons mitoyennes, offrant flexibilité d'usage : location séparée, investissement locatif ou future réunification en une seule grande habitation. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et services, avec accès facile aux grands bassins d'emplois de Seine-et-Marne et à Paris (1h15) via la N4 ou la gare de Coulommiers (ligne P vers Paris-Est). ? Maison 1 - 73,72 m² o Entrée par véranda accessible par quelques marches, o Grande cuisine dînatoire ouverte sur un séjour lumineux, o À l'étage : 2 chambres, 1 salle de bain, 1 WC, o Sous-sol avec garage, WC et lave-mains, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'atelier. ? Maison 2 - 77,28 m² o Entrée latérale, donnant sur une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, o Salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée, o À l'étage : 2 chambres et 1 bureau, o Sous-sol : grande pièce de jeux et buanderie, o Garage double en fond de parcelle, idéal pour véhicules ou rangement supplémentaire. ? Atouts et potentiel o Deux entrées indépendantes, offrant double usage locatif ou possibilité de fusion future en une seule maison, o Terrain de 881 m², clos et arboré, o Quartier calme et résidentiel à proximité immédiate du centre-ville, o Potentiel intéressant pour investisseurs locatifs ou familles souhaitant un projet de réunification. ? Accessibilité et localisation o Paris à 1h15 par la N4, o Coulommiers à 20 min (gare SNCF, ligne P vers Paris-Est), o Proximité des pôles économiques de Provins, Meaux, Marne-la-Vallée, o Vie de village dynamique et cadre verdoyant, idéal pour un investissement sécurisé Analyse financière : EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR : Vente en viager occupé. Opportunité rare pour investisseur patrimonial : ensemble immobilier de 151 m² habitables composé de 2 maisons mitoyennes (77 m² et 74 m² chacune), bâties sur sous-sol total semi-enterré, sur un terrain clos de 881 m². Chaque logement possède sa propre entrée - idéal pour : o Double mise en location à terme, o Ou réunion en une seule grande maison pour valorisation à la revente. ? Intérêt de l'investissement : o Décote immédiate liée au viager occupé : près de -45 % par rapport à la valeur libre, o Forte perspective de valorisation à terme (secteur en tension locative), o Rendement patrimonial long terme, sans gestion locative immédiate, o Cadre stable : occupation par un homme seul de 79 ans. ? Atouts de localisation : o Commune dynamique de Seine-et-Marne Est, au coeur d'un bassin d'emplois en développement, o Paris à 1h15 par la N4, o Coulommiers à 20 min (gare SNCF ligne P vers Paris-Est), o Proximité de Provins, Meaux, Marne-la-Vallée et du pôle Disney / Val d'Europe. ? L'investissement : o Type : Viager occupé (H 79 ans) o Valeur libre : 265 000 EUR o PRIX D'ACHAT : 148 824 EUR o Bouquet : 50 273 EUR Frais d'Agence Inclus à verser AU COMPTANT chez le notaire o Rente viagère : 984 EUR/mois o Surface : 151 m² (2 logements indépendants) o Terrain : 881 m² o Centre-ville à pied en moins de 10 mn ? Investissement patrimonial équilibré, combinant décote immédiate, revalorisation potentielle et sécurité du placement à long terme. Prenez un rendez-vous téléphonique pour plus d'informations.