Maison 6 pièces 222 m² à vendre à Sommières

Opportunité d'investissement dans secteur très recherché proche autoroute - optimisation investissement sur 2 logements Age : Homme de 79 ans Bouquet : 349210 EUR Rente : 1550 EUR/mois Prix d'achat : 487179 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Jolie villa construite en 2013, composée de 2 logements pour 220m2 habitables en tout. Logement principal occupé par notre vendeur : * 3 chambres dont une suite parentale * 1 mezzanine avec coin bureau pouvant accueillir également * Garage 2 voitures * Salon séjour en L avec cuisine américaine donnant sur terrasse couverte et ... piscine !!! Sans vis à vis ! * Photovoltaïque 3 kwc ( 2500EUR de revenus par an ) * Récupération eaux de pluies 30 000 litres Logement loué : 2 chambres, maison PP avec terrasse + terrain environ 450m2 2 entrées indépendantes Pas de vis à vis l'une sur l'autre Quartier résidentiel calme Prestations de qualité Logements extrêmement bien entretenus ! Analyse financière : 20 min échangeur Gallargues le Montueux A9 30 minutes Nîmes centre 10 minutes de Sommières et seulement 30 min des plages de la Grande Motte Aucun frais à prévoir sur cet investissement en viager occupé avec réserve d'usufruit : pas de travaux et la taxe foncière reste à charge du vendeur Investissez maintenant à Aubais et constituez votre patrimoine maintenant pour générer vos revenus de demain ! Future Résidence principale, investissement pour du locatif saisonnier ou permanent, plus-value sur revente : toutes les idées s'y prêtent ... 2 logements donc 2 choix d'investissement ! D'une valeur vénale de 703 000EUR, vous achetez ce bien avec une réduction immédiate de 31% soit : * Vous versez à l'acte authentique la somme de 349 210EUR FAI * Puis une rente de 1 550EUR / mois Secteur en plein développement et extrêmement recherché !