Bien immobilier de rendement 6 pièces 99 m² à vendre à Saint-Benoît

EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT A SAINT BENOIT -POITIERS. MAISON COMPRENANT 2 LOGEMENTS GAIN DE 75 200EUR - VIAGER OCCUPÉ MONSIEUR 79 ANS Age : Homme de 79 ans Bouquet : 44000 EUR Rente : 827 EUR/mois Prix d'achat : 124800 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : VIAGER OCCUPÉ - MAISON AVEC 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS DONT UN STUDIO T2 NEUF ? Saint-Benoît, proche Poitiers - Au calme, sur les hauteurs, avec jolie vue. Commerces à 5 min, gare LGV et A10 à 10 min. Un investissement idéal grâce à ses deux habitations séparées La maison comprend un logement principal + un studio neuf au sous-sol, totalement indépendant et facilement louable sur Saint-Benoît. Composition Rez-de-chaussée : Entrée, WC Cuisine Salon/séjour (ou chambre) 2 chambres avec salles d'eau Terrasse sur terrain clos de 535 m² Sous-sol : STUDIO indépendant neuf : Entrée privative Séjour avec cuisine équipée Bureau Chambre avec douche et WC ? Belle opportunité à saisir. Contactez-nous pour en savoir plus. d'informations. Analyse financière : ? VIAGER OCCUPÉ - SAINT BENOIT - POITIERS INVESTISSEMENT RARE ET RENTABLE ! ? Un emplacement stratégique et un cadre de vie agréable ? UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE ? Viager occupé sur un un Homme de 79 ans ? Maison estimée à 200 000 EUR ? Achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 124 800 EUR ? Décomposition du prix : ? Bouquet de 44 000 EUR honoraires inclus ? Rente mensuelle de 827 EUR ? Soit un gain immédiat de 75 200 EUR (soit plus de 37.6 % de remise sur la valeur du bien) ? Taux de rendement estimatif : entre 6,17 % et 13,86 % ? LES AVANTAGES DU VIAGER OCCUPÉ ? Crédit vendeur gratuit ? Frais de notaire réduits ? Pas d'intérêts bancaires ? Pas de fiscalité ? Aucun risque locatif ? CONTACTEZ-NOUS POUR PLUS D'INFORMATIONS ! :-) Ne manquez pas cette opportunité de vous constituer un patrimoine à moindre coût.