Description
Vous aimez la campagne et les grands espaces, vous avez des projets de chambres/tables d'hôtes vous rêvez d'un corps de fermes et de terres agricoles sur plus de 11ha: cette annonce vous intéressera
Age : Homme de 79 ans
Bouquet : 89075 EUR
Rente : 995 EUR/mois
Prix d'achat : 184080 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Cette vaste propriété qui s'étend que plus de 11ha est composé d'un corps de ferme des années 1890 ayant fait l'objet d'une extension pour une surface totale habitable de 300m² environ, est situé sur la commune de Varennes
La partie récente de 2009 comprend une cuisine américaine ouverte sur un salon, une grande salle à manger ouverte sur une terrasse avec vue sur la campagne environnante et une mezzanine pouvant faire office de bureau ou de chambre occasionnelle
L'ancienne bâtisse comprend un salon avec une cheminée, 3 chambres, une salle d'eau et WC séparé
Vous disposez de combles aménageables sur plus de 100m²
Le bien est complété par des annexes grange, cave, garage, ancienne étable et atelier de menuiserie
Système de chauffage par pompe à chaleur
Analyse financière :
Située dans le Tarn-et-Garonne, à seulement 20 minutes de Montauban et 45min de Toulouse, cette charmante propriété de campagne bénéficie d'un emplacement idéal, alliant calme, nature et proximité de la 3eme métropole Française.
? Une opportunité unique en viager occupé sur une seule tête.
Sur la base d'une valeur vénale de 295.000 EUR, vous acquérez ce corps de ferme avec dépendances pour seulement 184.080EUR, soit une décote immédiate de 37,6 % liée à l'occupation.
Le paiement se répartit en :
Bouquet : 89.075 EUR FAI
Rente mensuelle : 995 EUR
? En cas de libération anticipée, la rente est revalorisée de 25% et vous pouvez alors profiter pleinement du bien.
? Les atouts du bien :
11 hectares de terres agricoles dont bois,
Un environnement préservé et paisible,
Un horizon d'investissement court : 11 ans seulement,
Un viager occupé sur une seule tête, équivalent à un crédit vendeur sécurisé.
? Pourquoi choisir le viager ?
Le viager est un investissement rentable grâce à la décote immédiate, tout en étant socialement responsable, puisqu'il permet au vendeur de rester dans son logement en toute sérénité.
