Description
Accédez à la propriété de façon maîtrisée, investissez dans un immeuble de standing, emplacement premium à Neuilly Sur Seine.
Age : Homme de 80 ans
Bouquet : 565000 EUR
Rente : 1193 EUR/mois
Prix d'achat : 637000 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Quartier : Avenue Sainte Foy
Viager occupé par un homme de 80 ans
Transports : Métro ligne 1, Pont de Neuilly
BOUQUET FAI : 565 000EUR
RENTE : 1 193EUR
Magnifique appartement situé au 3e étage d'un immeuble sécurisé, bénéficiant d'un emplacement premium. Il se compose d'une belle entrée, d'un spacieux séjour de 30 m² ouvrant sur un balcon d'environ 5 m² exposé Sud-Ouest, d'une cuisine indépendante, de trois belles chambres, d'une salle de douche, d'une salle de bains ainsi que de toilettes séparées. Une cave complète ce bien de qualité.
DPE : E
l'immeuble est situé dans l'un des secteurs résidentiels les plus cotés de Neuilly-sur-Seine, commune réputée pour sa qualité de vie.
Métro ligne 1 : Pont de Neuilly
Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 565 000 euros FAI et une rente mensuelle de 1 193 euros.
A RETENIR :
- Décote immédiate de 36%
- Neuilly sur Seine, Ville bourgeoise des hauts-de-Seine limitrophe Paris
- Frais de notaire minorés
- Pas de gestion locative
- Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager
Analyse financière :
Quartier : Avenue Sainte Foy
Viager occupé par un homme de 80 ans
Transports : Métro ligne 1, Pont de Neuilly
BOUQUET FAI : 565 000EUR
RENTE : 1 193EUR
Achetez ce bel appartement de 92,79 m² au prix réduit de 637 000EUR soit 6 864 EUR du m² au lieu de 10 252EUR/m² sur ce secteur. 36 % de décote de la valeur du bien !
Vous versez immédiatement un bouquet de 565 000EUR FAI, avec un effort d'épargne mensuel de 1 193 EUR ensuite.
Le temps de l'occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 70 % occupant et 30 % propriétaire).
Majoration de la rente en cas de libération anticipé : 25 %
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
Neuilly sur Seine, ville emblématique du nord-ouest parisien, possède une situation stratégique aux portes de Paris et à proximité immédiate de La Défense.
Valeur sûre de l'investissement immobilier, elle vous offre une qualité de vie et des prestations de haute qualité : transports, axes routiers, commerces, enseignement, loisirs.
