Description
À Saint-Paul-Trois-Châteaux, sur les remparts historiques de la ville, se cache une propriété unique, témoin de près de mille ans d'histoire. Un bien exceptionnel qu'il est possible de s'offrir grâce à la vente en viager occupé et à une stratégie de démembrement intelligent. Une opportunité rare d'investir dans une demeure de prestige tout en optimisant son acquisition.
Age : Homme de 80 ans
Bouquet : 464253 EUR
Rente : 2000 EUR/mois
Prix d'achat : 629665 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Les premières fondations de cet hôtel particulier ont été posées au XIe siècle, et sa structure actuelle, empreinte de charme et d'élégance, date du XVIIIe siècle. Située au coeur du centre historique de Saint-Paul-Trois-Châteaux, dans une rue calme, cette maison s'inscrit dans un cadre de vie privilégié, à quelques pas des commerces, restaurants, marchés, services médicaux, écoles et activités culturelles.
La commune bénéficie d'un cadre de vie recherché, avec un accès rapide aux axes principaux : 15 min de l'autoroute A7, 20 min de Montélimar, 30 min d'Orange, 45 min d'Avignon et de Valence, 1h15 de Lyon ou de Marseille. La gare TGV de Montélimar ou Bollène permet de relier Paris en moins de 3 heures.
La propriété s'étend sur environ 300 m² habitables, répartis sur trois niveaux, et s'ouvre sur un jardin clos de 606 m², sans vis-à-vis, avec une piscine à débordement qui épouse parfaitement le cadre intime et apaisé du lieu. La façade est ornée de détails architecturaux d'époque, et l'on trouve sur la parcelle 3 puits.
Une ancienne maison du XVIe siècle avec accès indépendant, offre de réelles possibilités d'aménagement.
L'intérieur mêle éléments anciens préservés et beaux volumes : au rez-de-chaussée, on découvre une entrée en carreaux de ciment, des moulures au plafond, un salon - salle à manger aux tomettes anciennes, une cuisine séparée, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une pièce voûtée avec une seconde entrée.
À l'étage : deux chambres, dont une avec salle de bains privative (douche et baignoire), un bureau, une seconde salle de bains avec WC, une terrasse ensoleillée et une pièce à aménager selon les besoins.
Enfin, le dernier niveau abrite trois chambres, une salle d'eau avec WC, une grande bibliothèque sous charpente apparente et une pièce de musique, idéale pour un espace de loisir, d'étude ou de création.
Le rez-de-chaussée de la maison est équipé d'un chauffage au sol, l'ensemble de radiateurs alimentés par une chaudière au gaz.
Analyse financière :
Ici, le viager occupé présente un véritable avantage patrimonial et humain.
C'est la possibilité d'acquérir un bien d'exception à un prix décoté, tout en sécurisant un placement immobilier rare, dans une commune prisée offrant une qualité de vie remarquable et une forte attractivité régionale.
Paiement comptant de 464 253 EUR FAI.
Rente viagère de 2000 EUR.
Fiscalité avantageuse et frais de notaire réduits.
Pour plus de renseignements, rendez-vous sur costes-viager référence 422526042
