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Appartement 5 pièces 184 m² à vendre à Beaulieu-sur-Mer

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€2,760,581

Prix au m²

€15,003

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

184 m²

Localisation

Département

Alpes-Maritimes

Ville

Beaulieu-sur-Mer

Description

DUPLEX VUE MER AVEC TERRASSE DE 234 M² Age : Homme de 82 ans Bouquet : 2760581 EUR Rente : 4500 EUR/mois Prix d'achat : 2916000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Vous recherchez un bien immobilier de prestige sur la Côte d'Azur? Ne cherchez plus ! Votre bonheur se trouve justement à Beaulieu-sur-Mer, agréable ville côtière paisible et prestigieuse de notre région... Lieu idéal pour se détendre et profiter de la vie sur la Côte d'Azur. Magnifique duplex d'une surface habitable de 180 m² ce qui vous offrira un bel espace de vie sur ses 2 niveaux, les pièces sont lumineuses et spacieuses, équipements modernes. Pour parfaire ce coup de coeur, une superbe terrasse fera réellement la différence et saura vous séduire par son volume de 234 m² mais aussi par sa vue panoramique sur la mer et les reliefs de nos Alpes Maritimes. Ce duplex en viager occupée est une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier de prestige dans l'un des endroits les plus en vogue de la région. "Ne passez pas à côté de cette occasion unique d'acquérir votre résidence secondaire de rêve sur la Côte d'Azur." Beaulieu-sur-Mer petite ville aux charmes du sud située entre Nice et Monaco, deux grandes villes incontournables de la Côte d'Azur. Analyse financière : ? Viager occupé - Beaulieu-sur-Mer Valeur vénale libre : 4 500 000 EUR Homme : 82 ans Conditions Bouquet : 2 513 081 EUR Rente : 4 500 EUR / mois (54 000 EUR / an) Projection Rentes sur 10 ans : 540 000 EUR Coût total estimé acquéreur : ? 3,05 MEUR Décote immédiate : ~1,45 MEUR vs valeur libre actuelle Pourquoi investir ? Adresse ultra-premium, rareté extrême Placement sécurisé, sans gestion Forte protection contre l'inflation Potentiel patrimonial et de transmission élevé

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).