Maison 8 pièces 155 m² à vendre à Nivillac

Maison en pierre avec de beaux volumes et vue dégagée à 5 kilomètres du Port de Folleux Sud Age : Homme de 81 ans Bouquet : 64395 EUR Rente : 1331 EUR/mois Prix d'achat : 185976 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Nivillac proche de la Roche Bernard et à 35 kilomètres de Vannes. * à quelques minutes des plages, tout en bénéficiant de la tranquillité de la campagne. * Village dynamique, bordé par la Vilaine, offrant un cadre de vie idyllique, avec ses paysages verdoyants, ses commerces de proximité et son ambiance conviviale. Découvrez cette superbe maison en pierre mitoyenne de 195 m²au sol dont 155 m² habitables, alliant charme authentique et volumes généreux : * Au rez-de-chaussée : - Une salle à manger spacieuse avec une cuisine séparée avec terrasse de 32m². - Une buanderie et des toilettes indépendantes. - Une seconde partie comprenant une pièce de vie lumineuse, une suite parentale avec terrasse 25m², salle d'eau. * À l'étage : -Une grande mezzanine ouverte avec plafond cathédrale. - Un espace nuit comprenant deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. - Une deuxième suite parentale dotée d'un dressing, d'une salle d'eau, de toilettes, et d'un balcon de 6.75m² loi carrez offrant une vue dégagée sur les environs. Vous profiterez d'un extérieur verdoyant et arboré avec une magnifique terrasse de 25 m² ainsi qu'un garage atelier de 40 m² et une cave de 52 m², l'ensemble alimenté en eau et en électricité. Cette maison, idéale pour une famille ou pour recevoir, bénéficie du charme unique de Nivillac, une commune alliant douceur de vivre, patrimoine et dynamisme. Analyse financière : Points clés de ce placement à PRIX RÉDUIT avec un financement échelonné : -> Capital à verser immédiatement de 64 395 EUR FAI -> Mensualités de 1 330 EUR permettant un paiement étalé tout au long de la vie du veneur Prix d'acquisition : 185 976 EUR, soit une remise immédiate de 36 % sur la valeur actuelle (330 000 EUR libre ) équivalant à une économie de 145 000 EUR.