Appartement 4 pièces 75 m² à vendre à Saint-Laurent-du-Var

Centre ville Saint Laurent du Var, 4 pièces, garage et cave Age : Homme de 81 ans Bouquet : 81941 EUR Rente : 978 EUR/mois Prix d'achat : 167265 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Saint-Laurent-du-Var, situé dans les Alpes-Maritimes en bordure de la Méditerranée, bénéficie d'une situation idéale entre Nice et l'aéroport international. La ville s'étend le long du littoral avec des zones résidentielles et des espaces naturels sur l'arrière-pays. Son climat méditerranéen offre des hivers doux et des étés ensoleillés, parfaits pour la vie en extérieur. La proximité des plages, des commerces et des infrastructures de transport en fait un lieu attractif pour les habitants et les touristes. Le marché immobilier y est dynamique, avec une forte demande locative et une valorisation constante des biens. Investir à Saint-Laurent-du-Var permet de bénéficier d'un rendement locatif intéressant tout en sécurisant un patrimoine dans une zone prisée de la Côte d'Azur. Les perspectives de développement urbain et touristique renforcent encore l'attrait pour l'investissement immobilier. Cet appartement 4 pièces traversant, situé en avant-dernier étage et orienté plein sud, offre une vue dégagée et bénéficie d'un ensoleillement optimal. Il se compose d'une entrée desservant un séjour et une cuisine semi-ouverte donnant directement accès à la terrasse, parfaite pour profiter de l'extérieur. Le bien est entièrement climatisé et équipé de fenêtres en double vitrage, garantissant confort et isolation. Un dégagement mène à un WC indépendant, une salle de douche et trois belles chambres, dont l'une dispose d'un balcon. L'appartement est vendu avec un garage et une cave, et se présente en parfait état, prêt à être habité sans travaux. Analyse financière : Viager occupé - 4 pièces entièrement Rénové Quartier CENTRE VILLE Bien occupé par un Monsieur de 81 ans avec Droit d'usage et d'habitation à vie (DUH) Un investissement sécurisé, dans un secteur recherché entre mer et commodités Situé à 15 minutes à pied centre ville, de toutes les commodités (tramway, commerces, services) et à 15 minutes de l'aéroport en transports en commun, cet appartement de 75 m² au 6e étage avec terrasse accessible depuis le sejour et la cuisine Un bien rare dans un environnement recherché et à forte tenue de valeur. Un placement patrimonial à prix décoté et budget maîtrisé : Bouquet FAI : 81941 EUR et sa Rente viagère mensuelle : 978EUR Valeur du bien libre : 295 000 EUR valeur du bien décoté 258 125EUR Prix d'achat réel : 2230 EUR/m² au lieu de 3933 EUR/m² Frais de notaire réduits Charges annuelles de copropriété : environ 2580 EUR/ an(dont 1495 EURcharges locatives pour le vendeur) Aucune gestion locative à prévoir : bien occupé, entretenu, et sans contraintes administratives