Maison 5 pièces 146 m² à vendre à Castelnaudary

Opportunité patrimoniale: ensemble immobilier Maison / Espace Piscine Couverte / Hangar professionnel Age : Homme de 82 ans Bouquet : 93000 EUR Rente : 1610 EUR/mois Prix d'achat : 231700 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Située sur le secteur de Peyrens, à seulement 15 minutes de l'accès autoroute, cette villa des années 2000 offre un cadre de vie rare où confort résidentiel et potentiel professionnel se rencontrent. Sur une parcelle de 5 300 m² au calme, la propriété se distingue par ses volumes hors normes et sa vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées. La Maison (146 m² habitables) Lumineuse et fonctionnelle, elle propose une vie de plain-pied avec une pièce de vie de plus de 80 m² ouverte sur une véranda et une terrasse. o Espace nuit : 3 chambres confortables et 2 salles d'eau. o Confort : Pompe à chaleur air-eau, climatisation réversible et un excellent diagnostic énergétique (DPE : C). Les Prestations "Bien-être" Un des nombreux atouts de la maison réside dans son espace piscine couverte de 120 m². Un volume exceptionnel, utilisable toute l'année, qui transforme la maison en une véritable résidence de détente. Le Potentiel Technique et Professionnel (Plus de 200 m² d'annexes) Idéal pour un artisan, un collectionneur ou une profession libérale : o Un hangar indépendant de 110 m² : idéal pour un atelier ou du stockage de matériel lourd. o Un sous-sol total incluant une buanderie et un garage de 70 m². L'extérieur : Un terrain de 5 300 m² offrant de l'intimité, une vue imprenable et de larges espaces de stationnement. Analyse financière : INVESTISSEMENT PATRIMONIAL : Viager Occupé (H 82 ans) Secteur stratégique : Axe Revel - Castelnaudary (Proximité Toulouse) Saisissez l'opportunité d'acquérir une propriété de standing avec une décote immédiate de 34 %, située au coeur d'un bassin d'emploi dynamique (agroalimentaire et nutrition-santé) en pleine expansion. ? LES CHIFFRES CLÉS o Valeur Vénale : 350 000 EUR o Décote d'Occupation (DUH) : - 119 000 EUR (Gain immédiat à l'achat) o Prix de la Valeur Occupée : 231 000 EUR o Profil Vendeur : Homme de 82 ans (Aléa réduit, horizon d'investissement cohérent). ? UN ACTIF AUX PRESTATIONS RARES Ce bien offre des actifs immobiliers à forte valeur ajoutée : 1. Le Résidentiel (146 m²) : Maison entretenue (DPE C), 3 chambres, sous-sol intégral. 2. Le "+" : Espace piscine intérieure de 120 m². 3. Le Professionnel : Un hangar neuf de 110 m² indépendant. ? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE o Accessibilité : 15 min de l'autoroute A61, < 1h de Toulouse et de la Méditerranée. o Tension Immobilière : Zone située entre deux pôles économiques (Castelnaudary et Revel), garantissant une liquidité optimale à terme. ? AVANTAGES POUR L'INVESTISSEUR o Zéro gestion locative : Pas de risque d'impayés, pas de vacances locatives. o Fiscalité : Pas de revenus fonciers (donc pas d'impôts supplémentaires).