Description
Investissez sur un bien avec vue mer à CANNES
Age : Homme de 83 ans
Bouquet : 182758 EUR
Rente : 1600 EUR/mois
Prix d'achat : 303215 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Habiter à Cannes, c'est profiter d'un cadre de vie exceptionnel entre mer Méditerranée et collines ensoleillées.
La ville est mondialement connue pour le Festival de Cannes, ce qui lui donne une image prestigieuse et dynamique.
Le marché immobilier y est élevé, avec une forte demande pour les biens avec vue mer ou proches de la Croisette.
Au quotidien, on bénéficie d'un climat doux, d'infrastructures de qualité et d'une vie culturelle riche.
En revanche, la fréquentation touristique importante peut rendre certains quartiers très animés, surtout en saison.
Niché à l'avant dernier étage d'une résidence fraîchement ravalée, ce superbe 3 pièces transformé en un vaste 2 pièces offre un panorama d'exception sur la mer et les îles de Lérins. Le séjour et l'ancienne chambre, devenue une élégante salle à manger, s'ouvrent sur une immense terrasse dominant la baie de Cannes. Une cuisine avec véranda, une chambre avec dressing et une salle de bain mixte complètent ce bien rare. Ce cadre de vie privilégié, alliant confort et vue spectaculaire, dispose également d'un parking et d'une cave.
Analyse financière :
CANNES : L'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL ULTIME EN VIAGER OCCUPÉ
DÉCOTE IMMÉDIATE : PAYEZ 2 284 EUR / m² AU LIEU DE 5 590 EUR !
Ne subissez plus le marché, maîtrisez-le. Nous vous proposons une opportunité rare au dernier étage d'une résidence de standing fraîchement ravalée. Ce 3 pièces de 80 m², transformé en un vaste 2 pièces avec terrasse panoramique sur les îles de Lérins, est le placement sécurisé par excellence dans l'un des secteurs les plus prisés au monde.
Pourquoi cet investissement est-il imbattable ?
o Zéro souci de gestion : Pas de locataire à trouver, pas d'impayés, pas d'état des lieux. Le vendeur occupe le bien, vous ne gérez rien.
o Maîtrise totale de votre budget : Un "ticket d'entrée" à moins de la moitié du prix du marché (2 284 EUR / m²), sans la pression d'un crédit bancaire classique.
o Fiscalité optimisée : Pas de revenus fonciers supplémentaires, donc pas d'imposition sur le loyer.
o Valeur refuge : À Cannes, la vue mer est une ressource épuisable. La rareté de ce bien garantit une plus-value mécanique sur le long terme.
LES CHIFFRES CLÉS :
o Bouquet : 182 750 EUR
o Rente mensuelle : 1 600 EUR
o Prestations : Parking, cave, cuisine avec véranda, salle de bain mixte et dressing.
LE VERDICT : Vous achetez du temps et de la sérénité. C'est une valeur sûre, un placement "bon père de famille" avec la rentabilité d'un investisseur averti. Le luxe de Cannes au prix d'une opportunité hors marché.
