Bien immobilier de rendement 5 pièces 135 m² à vendre à Jonzac

JONZAC VILLE THERMALE. EXCELLENTE OPPORTUNITÉ CENTRE-VILLE POUR FUTUR IMMEUBLE DE RAPPORT. Investissement sûr dans ville thermale avec casino qui attire environ 20 000 curistes à l'année. Age : Homme de 83 ans Bouquet : 24280 EUR Rente : 968 EUR/mois Prix d'achat : 101456 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Excellente opportunité Bien situé à proximité de toutes les commodités à pied, commerces, centre historique, thermes, casino, ce bien présente un énorme potentiel. La maison comprend une entrée avec couloir, une cuisine aménagée, petit salon, grand salon, 3 chambres, dressing, salle de bains, wc. Buanderie, garage, et un local commercial loué. Il y a un deuxième garage-atelier non attenant et un accès bitumé pour les véhicules. Un parking est à proximité immédiate. Joli terrain arboré de 1 465m² en centre ville c'est rare, avec un point d'eau en plus. Le potentiel : La partie habitation peut être scindée en deux logements avec accès indépendants et le garage être aménagé en studio. Idéal pour futur locatif curistes ou saisonnier. Investissement à découvrir. Analyse financière : EXCELLENT PLACEMENT CENTRE JONZAC. ÉNORME POTENTIEL. 3 Bonnes raisons d'investir sur ce bien avec réserve d'usufruit Homme 83 ans: - L'EMPLACEMENT : Plein centre ville de Jonzac, son château, son marché,ses thermes, son casino, son espace aquatique des "Antilles", son hôpital et tous ses commerces et zones d'activités. Ville très agréable à vivre à 50mn de l'océan. - LE BIEN : Au calme à proximité de toutes les commodités à pied, maison de plain-pied avec jardin arboré. Le bien contient déjà un local commercial loué 280EUR / mois. La partie habitation peut être scindée en deux logements par la suite et le garage être aménagé en studio. Idéal pour futur locatif curistes ou saisonnier. - AVANTAGES VIAGER AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT : - le gain immédiat: Partant d'une valeur de 136 000EUR, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 101 456EUR, soit une remise de plus de 25% représentant un gain immédiat d'environ 35 000EUR. - le financement : Vous devenez propriétaire de ce bien avec seulement 24 480EUR honoraires de conseil inclus d'apport personnel (+ FN) à verser à l'acte, soit un effet levier à 5,6. Puis en versant ensuite une rente viagère mensuelle de 968EUR. - les économies : Pas de Taxe Foncière jusqu'à ce que vous récupériez le bien. Pas de charges de travaux généraux. Seuls les gros travaux de structure sont à votre charge si cela s'avérait nécessaire (art 606 code civil)