Appartement 3 pièces 67 m² à vendre à Le Mans

Investissez aujourd'hui dans un T3 décoté au coeur des Maillets et sécurisez une plus-value patrimoniale exceptionnelle à horizon 10 ans. Age : Homme de 83 ans Bouquet : 14923 EUR Rente : 614 EUR/mois Prix d'achat : 64071 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Appartement T3 fonctionnel et lumineux comprenant : 2 chambres Salon-séjour spacieux Cuisine + arrière-cuisine Salle d'eau WC séparé Sas d'entrée Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble du logement Chauffage collectif, idéal pour maîtriser les charges Bien occupé par un homme de 84 ans. Analyse financière : ? OPPORTUNITÉ RARE - VENTE À TERME VIAGÈRE - INVESTISSEUR Le Mans - Secteur Maillets - Appartement T3 - Occupé (Homme 84 ans) Une occasion exceptionnelle d'investir sur Le Mans avec un levier financier puissant, une visibilité parfaite sur la durée de l'opération (53 mois) et un potentiel de valorisation élevé à horizon 10 ans. ? Caractéristiques financières de l'opération Valeur libre du bien : 105 000 EUR Valeur occupée : 94 500 EUR Bouquet à la signature : 14 923 EUR FAI Rente mensuelle garantie : 614 EUR / mois pendant 53 mois Frais de notaire prévisionnels : 7 000 EUR Majoration de la rente de +13 % en cas de libération anticipée ? Effet de levier financier Cette vente à terme viagère permet : - D'acquérir un bien fortement décoté par rapport à sa valeur libre. - De lisser l'effort d'investissement grâce à une rente limitée dans le temps (53 mois). - De bénéficier d'un rendement interne élevé, la valeur du bien continuant d'augmenter pendant que les mensualités restent fixes. À horizon 10 ans, la projection de valorisation du secteur renforce encore l'intérêt de cette opération. ? Un emplacement stratégique : Secteur Maillets - Le Mans Le quartier Maillets est l'un des secteurs les plus recherchés pour : -Sa proximité immédiate des commerces, services, transports et établissements de santé. -Son ambiance résidentielle calme et sécurisée. -Sa demande locative soutenue et son attractivité croissante. -La hausse régulière des prix de l'immobilier observée ces dernières années, portée par la dynamique du centre-ville et l'amélioration des infrastructures. Un secteur idéal pour un investissement patrimonial solide. ? Pourquoi cet investissement est unique ? -Décote immédiate à l'achat -Secteur en pleine valorisation -Sécurité juridique et financière du montage -Opportunité rare sur Le Mans pour un investisseur patrimonial