Appartement 3 pièces 85 m² à vendre à Marseille

Investissez malin : T3 avec balcon et garage dans résidence sécurisée, offrant une forte décote et un effet de levier unique, sans passer par les banques. Age : Homme de 83 ans Bouquet : 97575 EUR Rente : 444 EUR/mois Prix d'achat : 124135 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : T3 de 81 m² avec balcon, loggia et garage - Calme, confort et luminosité à Saint-Jérôme Situé au coeur du 13€ arrondissement, sur la prisée avenue de Saint-Jérôme, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, à proximité immédiate des facultés, zones d'activités et grands axes (autoroutes, métro, bus). Un secteur recherché par les étudiants, jeunes actifs et familles pour sa qualité de vie et sa praticité. Au sein d'une copropriété sécurisée, calme et parfaitement entretenue, découvrez ce T3 spacieux de 81 m², en excellent état, offrant une ambiance lumineuse et apaisante. L'appartement se compose d'un séjour clair, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un balcon et d'une loggia ensoleillée -- parfaits pour profiter du calme environnant. Un garage en sous-sol complète ce bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement patrimonial solide dans un quartier à forte demande locative. Analyse financière : Le quartier de Saint-Jérôme offre un équilibre idéal entre calme résidentiel, dynamisme urbain et accessibilité. Avec ses commerces, écoles, services et transports à proximité, il séduit autant les familles que les étudiants grâce à la présence du campus d'Aix-Marseille Université, garantissant ainsi une demande locative constante et qualitative. Investir dans cet appartement de 185 000 EUR en viager occupé, c'est choisir un montage patrimonial intelligent, permettant d'acheter avec une forte décote tout en évitant le recours au crédit bancaire. ? Bouquet : 97 575 EUR FAI ? Rente mensuelle : 444 EUR Cette répartition équilibrée entre capital initial et effort mensuel assure une maîtrise parfaite de l'aléa viager, tout en optimisant un effet de levier mesuré et sécurisé. Vous investissez progressivement, à votre rythme, dans un bien de qualité, sans risque bancaire et avec une visibilité financière claire sur le long terme. De plus, le bien est situé dans une copropriété entretenue et sécurisée, limitant les charges imprévues et préservant durablement la valeur du patrimoine. En résumé, il s'agit d'un placement stable et rentable, alliant décote immédiate, rendement locatif potentiel et valorisation pérenne dans un secteur porteur de Marseille.