Vente Maison de ville Brie-Comte-Robert (77) 7 pièces 190 m²
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Maison 7 pièces 185 m² à vendre à Brie-Comte-Robert
Prix de vente
€130,000
Prix au m²
€703
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
7
Surface
185 m²
Localisation
Département
Seine-et-Marne
Ville
Brie-Comte-Robert
Description
Exclusivité investisseur: Centre de Brie-comte-Robert, belle maison atypique à 5 mn à pied des commerces
Age : Homme de 84 ans
Bouquet : 130000 EUR
Rente : 1953 EUR/mois
Prix d'achat : 292896 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Coup de coeur pour cette maison dans l'esprit du Sud bénéficiant de magnifiques volumes et d'un beau jardin, à 5 mn à pied du centre-ville et des commerces.
Véritable havre de paix à l'abri des regards, en poussant la porte vous découvrirez, donnant sur la cour d'entrée, un beau salon avec une grande cheminée.
Deux marches vous amènent vers un très vaste séjour bénéficiant de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin.
A gauche du salon, vous découvrirez un bureau et d'une salle de douche à l'italienne avec wc.
Accessible par le séjour, un escalier caché descend au sous/sol où se trouve une grande cave.
A droite de l'entrée, vous découvrirez une belle cuisine indépendante prolongée d'une arrière cuisine/ buanderie.
A l'arrière de celle-ci, une porte ouvre sur une salle-d'eau avec wc et amène vers une entrée indépendante.
Une chambre d'amis a été aménagée au dessus.
Cet endroit pourrait, à terme, être aménagé en petit 2 pièces locatif.
Du séjour, un escalier vous mène à une pièce palière pouvant être aménagée en chambre.
Deux marches vous conduisent vers une suite parentale bénéficiant d'une douche à l'italienne.
Ce bien est rare sur le secteur.
La situation, les volumes, la clarté, et le potentiel futur, rien ne manque
Les plus :
Deux préaux existent aujourd'hui et sont inexploités.
Possibilité de garer plusieurs voitures dans la cour.
Analyse financière :
? EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR - VIAGER OCCUPÉ À BRIE-COMTE-ROBERT (77170)
À 5 min à pied du centre-ville, découvrez cette belle maison atypique de 7 pièces, dans un quartier pavillonnaire calme avec jardin clos. Un bien lumineux, aux volumes généreux, à deux pas des commerces et des commodités.
Située à 28 km de Paris et 35 min de Disneyland, Brie-Comte-Robert offre un emplacement stratégique et un fort potentiel de valorisation : accès rapide N104, A4, A5, RER à 10 min (Paris-Gare-de-Lyon en 34 min), bassin d'emplois dynamique et forte demande locative.
? Conditions d'investissement :
o Homme 84 ans
o Valeur libre : 480 000 EUR
o Valeur occupée négociée : 432 000 EUR
o Prix d'achat : 292 896 EUR
o Bouquet : 129 000 EUR Frais d'Agence Inclus à verser AU COMPTANT chez le notaire
o Rente : 1 952 EUR/mois
o Décote immédiate : -32 %
Un placement patrimonial sûr et décoté, sans gestion locative ni fiscalité lourde, avec perspective de plus-value à terme.
? Opportunité sur un secteur recherché de l'est parisien !
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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