Description
Sécurité !
Rentabilité !
Effets de levier
Age : Homme de 84 ans
Bouquet : 46530 EUR
Rente : 873 EUR/mois
Prix d'achat : 116754 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Un écrin de verdure aux portes de l'Île-de-France
Au coeur du sud de l'Aisne, cette commune rurale séduit par son cadre naturel préservé, ses forêts généreuses et ses hameaux aux noms pittoresques comme "Écoute s'il pleut" ou "la Petite Boulloye". Elle bénéficie d'une position géographique stratégique, à 14 minutes de Château-Thierry, de l'autoroute A4 et même de la ligne LGV Est, offrant une accessibilité remarquable vers Paris, Reims ou l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle.
Son patrimoine historique est riche, avec un château ayant appartenu à la famille de Madame de Pompadour, et une halle emblématique qui témoigne de son passé commerçant. La commune est intégrée à la Communauté de communes du Canton de Charly-sur-Marne, profitant ainsi d'un dynamisme local tout en conservant une ambiance villageoise paisible.
Avec ses nombreux sentiers de randonnée, ses bois aux noms légendaires comme "le Chien-Pendu" ou "la Pierre-aux-Fées", et ses cours d'eau bucoliques, c'est un lieu idéal pour les amoureux de la nature, les passionnés d'histoire et ceux en quête d'un art de vivre champêtre et authentique.
Dans une rue calme, jolie maison offrant une salle à manger avec coin cuisine, un séjour, une salle de douches, wc, deux chambres spacieuses, un garage pratique, un grand préau récent idéal, un beau jardin sans vis-à vis.
A visiter !
Analyse financière :
Ce village à 14 minutes de CHÂTEAU-THIERRY, niché entre forêts et hameaux insolites, allie patrimoine historique et nature généreuse. Proche de Paris, il séduit par son art de vivre paisible et son charme champêtre.
Vous pouvez investir sereinement dans une maison vendue en viager occupé à vie par un homme de 83 ans.
Au lieu de 174.000 EUR, grâce à son occupation vous en faites l'acquisition pour 116.754 EUR, soit 973 EUR / m² sur un marché local de 1.902 EUR / m².
Pour saisir cette opportunité; il vous suffit de verser un bouquet de 46.530 EUR FAI puis une rente mensuelle viagère de 873 EUR.
Faites un placement socialement responsable qui a du sens et pensez à votre retraite tout en préservant celle d'un autre.
