Maison 5 pièces 125 m² à vendre à Saint-Xandre

Investissez très proche de LA ROCHELLE - ÎLE DE RÉ Age : Homme de 84 ans Bouquet : 109878 EUR Rente : 1800 EUR/mois Prix d'achat : 253216 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Maison de charme en parfait état - Saint-Xandre Située au coeur de Saint-Xandre, commune recherchée pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate de La Rochelle et son ambiance paisible, cette belle maison n'attend plus que vous. Elle offre un cadre idéal pour ceux qui souhaitent allier confort moderne, espaces lumineux et environnement verdoyant. Les atouts majeurs de la maison : Grand séjour-salon chaleureux, agrémenté d'une cheminée parfaite pour les soirées d'hiver Deux vérandas, dont une climatisée, véritables pièces de vie supplémentaires baignées de lumière Pompe à chaleur installée en 2021, garantissant confort thermique et économies d'énergie Deux chambres confortables + un bureau, idéal pour télétravail ou chambre d'appoint Salle d'eau moderne, WC indépendant, cellier fonctionnel Terrain clos et paysagé de 408 m², facile d'entretien, offrant intimité et espaces de détente Maison entretenue avec soin, en parfait état, aucun travaux à prévoir Pourquoi vivre à Saint-Xandre ? Commune dynamique avec commerces, écoles, services et vie associative Accès rapide à La Rochelle (10 min), aux plages et aux axes principaux Environnement calme, familial et verdoyant Un marché immobilier prisé pour son équilibre entre tranquillité et proximité urbaine Cette maison est idéale pour un couple, une petite famille ou des actifs recherchant un cadre de vie serein tout en restant proches de La Rochelle. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Analyse financière : Opportunité investisseur Maison en parfait état. Vous versez un apport de 109 878 EUR puis une épargne mensuelle de 1 800 EUR. Pour une valeur de 373 475 EUR, vous l'achetez 253 216 EUR, soit 32 % de remise (120 259 EUR d'économie). Saint-Xandre séduit par sa proximité de La Rochelle, son dynamisme, ses commerces et sa forte demande locative, garantissant un placement sûr et valorisant.