Maison 4 pièces 113 m² à vendre à Sèvremoine

? Corps de ferme de caractère avec dépendances et vaste terrain - authenticité et potentiel unique à PRIX RÉDUIT ! ? Age : Homme de 85 ans Bouquet : 66375 EUR Rente : 1212 EUR/mois Prix d'achat : 155250 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? Corps de ferme de caractère - 1885 137 m² habitables o 740 m² de dépendances o 8 000 m² de terrain Au coeur d'un environnement bucolique, ce corps de ferme édifié en 1885 séduit par son authenticité et son potentiel exceptionnel. Alliant charme de l'ancien et vastes volumes, il constitue une opportunité rare pour les amateurs de patrimoine ou les porteurs de projets ambitieux. ? Intérieur o Une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte o Un salon chaleureux aux accents traditionnels o Deux chambres confortables o Une buanderie et une arrière-cuisine pratiques o Une salle d'eau fonctionnelle ? Extérieur o 740 m² de dépendances offrant un large éventail de possibilités : ateliers, granges, espaces de stockage ou projets de réhabilitation o 8 000 m² de terrain arboré, avec terrasse, jardin potager et garage o Un cadre naturel préservé, idéal pour profiter de la campagne en toute sérénité ? Points d'excellence o Charme intemporel o Volumes généreux et modulables o Potentiel patrimonial : idéal pour une résidence familiale, un projet de gîte ou une activité artisanale ? Ce corps de ferme est une invitation à conjuguer authenticité et projet de vie, dans un écrin de verdure où chaque espace peut être sublimé. Analyse financière : ? Atouts de Saint-Germain-sur-Moine o Cadre de vie : Village paisible du Maine-et-Loire, entouré de paysages verdoyants et d'un riche patrimoine historique. o Proximité stratégique : Situé entre Nantes et Cholet, avec un accès rapide aux grands axes routiers et ferroviaires. ? Conditions financières avantageuses Profitez d'un abattement immédiat de 31% pour acquérir cette spacieuse ferme à PRIX RÉDUIT Le financement s'effectuera sous forme d'un crédit vendeur (sans intérêts bancaires) en versant : - un apport (Honoraires de conseils et gestion inclus) de 66 375 EUR - une mensualité de 1212 EUR ? Ce placement sécurisé, sans gestion locative offre une rentabilité intéressante à moyen terme et bénéficie d'une forte attractivité résidentielle.