Appartement 4 pièces 113 m² à vendre à Marseille

Appartement traversant, quartier prisé, fort potentiel Age : Homme de 86 ans Bouquet : 266006 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 266006 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Bel appartement traversant T4 de 113 m² - Marseille 6e, Avenue Jules Cantini Situé au coeur du très prisé 6e arrondissement de Marseille, sur la dynamique Avenue Jules Cantini, cet élégant appartement traversant de 113 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant menant à une vaste pièce de vie composée d'un salon/salle à manger baigné de lumière, ouvrant sur un balcon filant offrant une agréable vue dégagée. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, s'ouvre sur une grande loggia très pratique, idéale pour le rangement ou un coin buanderie. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, toutes dotées de beaux volumes, d'un WC séparé et d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, refaite avec goût en 2022. Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Possibilité de stationnement dans le quartier. Analyse financière : Situé sur la très prisée Avenue Jules Cantini, au coeur du 6e arrondissement de Marseille, cet appartement traversant T4 de 113 m² bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate du tramway, du Prado, de Castellane, des commerces, des établissements scolaires et des transports. Un environnement central, dynamique et résidentiel, reconnu pour sa forte attractivité et son potentiel de valorisation durable. Proposé en nue-propriété, ce bien présente une valeur libre estimée à 380 000 EUR, alors que le prix d'acquisition FAI s'établit à seulement 266 006 EUR, soit une décote immédiate de près de 114 000 EUR, non fiscalisée, constituant un levier patrimonial particulièrement efficace. La valeur occupée du bien est quant à elle évaluée à 338 000 EUR. Cette décote permet à l'investisseur d'acheter un actif immobilier de qualité dans un secteur très recherché, en dessous de sa valeur de marché, sans gestion locative, sans aléas de loyers et sans imposition sur cet avantage économique. À l'issue de la période d'occupation, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, avec un fort potentiel de revente ou de mise en location, bénéficiant mécaniquement de la reconstitution de la valeur libre. Un investissement patrimonial sécurisé, performant et pérenne, reposant sur une création de valeur non fiscalisée, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Marseille.