Maison 2 pièces 64 m² à vendre à Marseille

À deux pas de Castellane, confort, sécurité et stationnement privatif Age : Homme de 86 ans Bouquet : 58812 EUR Rente : 1725 EUR/mois Prix d'achat : 187309 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Appartement avec garage fermé dans le 6ème à Marseille Au coeur du 6e arrondissement de Marseille, à quelques minutes à pied de Place Castellane, cet appartement se trouve au sein d'une résidence sécurisée et recherchée, avec entrée contrôlée par vidéosurveillance et ascenseur. Atout rare dans le secteur : un garage fermé privatif, particulièrement recherché par les locataires et investisseurs dans ce quartier central où le stationnement est contraint. L'appartement offre une distribution fonctionnelle et optimisée: - Entrée avec sas spacieux - Séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 13 m² - Cuisine aménagée et équipée avec double accès et buanderie attenante - Nombreux rangements - Grande chambre avec placards et accès balcon - Salle d'eau et WC séparés Volets électrique , store de balcon électrique, climatisation réversible dans le séjour et la chambre pour un confort annuel optimal. Charges de copropriété incluant eau froide et eau chaude. Un bien rare avec garage fermé dans une résidence sécurisée du 6e, idéal pour un investissement patrimonial de qualité, dans un secteur à forte demande locative et à excellente liquidité. Analyse financière : Situé dans le 6e arrondissement de Marseille, un secteur: - central et très recherché, - bien desservi (transports, commerces), - à forte demande locative et patrimoniale. Les biens avec stationnement privatif fermé s'y négocient avec une prime claire par rapport aux appartements sans parking. Le marché urbain marseillais reste dynamique, porté par: - la tension locative, - l'attractivité résidentielle du centre, - un intérêt croissant pour les placements immobiliers sécurisés. Ce bien est proposé avec les conditions suivantes : Valeur vénale libre : 282 880 EUR Valeur vénale occupée : 268 376 EUR Bouquet : 58 812 EUR (frais d'agence inclus) Rente mensuelle : 1 725 EUR EUR Prêt vendeur sans passer par l'intermédiaire d'une banque Un investissement sécurisé, rare en centre-ville avec garage, offrant un rapport qualité-prix attractif pour un actif patrimonial à forte demande locative.