Maison 6 pièces 295 m² à vendre à Entrelacs

ENTRELACS ALBENS à mi-chemin entre Aix Les Bains et Annecy, proche des commerces et services, avec accès autoroute à quelques minutes, Accès à l'aéroport de GENEVE en 40min, CHAMONIX en 50min et à seulement 35min du lac d'ANNECY. Age : Homme de 87 ans Bouquet : 198000 EUR Rente : 929 EUR/mois Prix d'achat : 247450 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ALBENS, entre le lac d'ANNECY et celui d'AIX LES BAINS, venez découvrir cette ancienne grange rénovée de 145 m² habitables sur une surface totale aménageable de 295 m² , implantée sur une parcelle de 1 531 m², offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Composée d'un sous-sol semi-enterré avec une partie aménageable en appartement, un cellier, une cave, un espace de stockage et un garage. Au 1er niveau, vous serez séduits par une grande cuisine équipée, un salon/ salle à manger avec son poêle à granulés donnant sur une terrasse avec son accès au jardin. deux chambres, un wc séparé, une salle de douche. A l'étage, une chaleureuse mezzanine, 2 grande chambres, une salle de bain avec wc. Toiture refaite entièrement en 2011, installation poêle à granulés en 2022. Analyse financière : Belle opportunité d'acquisition en viager occupé avec une décote immédiate de 30 %. ENTRELACS ALBENS à mi-chemin entre Aix Les Bains et Annecy, proche des commerces et services, avec accès autoroute à quelques minutes, Accès à l'aéroport de GENEVE en 40min, CHAMONIX en 50min et à seulement 35min du lac d'ANNECY. Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 350 000 EUR seulement. En versant un capital comptant de 198 000 EUR FAI, puis une rente viagère mensuelle de 929 EUR. Le potentiel d'aménagement de ce bien vous garantie à terme une excellente rentabilité locative. Préparez votre retraite tout en aidant une personne âgée à profiter de la sienne : cela n'a pas de prix !