Maison 3 pièces 103 m² à vendre à Grazac

Grazac : tranquillité villageoise et potentiel de croissance au coeur de l'Occitanie Age : Homme de 89 ans Bouquet : 61720 EUR Rente : 1009 EUR/mois Prix d'achat : 125840 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 103 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cadre de vie paisible. Elle se compose d'un salon convivial, d'une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie, et d'une grande véranda idéale pour profiter du jardin toute l'année. Côté nuit, vous trouverez : o Une première chambre spacieuse avec salle de bains attenante (douche + baignoire) o Une deuxième chambre avec lavabo et WC privatifs S'ajoutent une buanderie fonctionnelle, une cave avec puits, et un grand garage de 35 m². Le jardin, parfaitement entretenu, abrite une charmante cabane et une piscine à remettre au goût du jour. ? Les + : o Environnement paisible et verdoyant o Jardin arboré avec arbres fruitiers o Potentiel d'aménagement extérieur avec piscine o Dépendances pratiques pour stockage ou atelier ? Grazac : une commune prisée pour sa tranquillité, à proximité de Toulouse et des commodités. Analyse financière : ? Viager occupé avec un homme de 88 ans. Le viager occupé est une formule d'investissement immobilier qui permet d'acquérir un bien à prix réduit, tout en respectant le droit d'usage et d'habitation de l'actuelle propriétaire jusqu'à son départ définitif (par décès ou entrée en maison de retraite). ? Conditions financières : o Valeur vénale du bien : 176000 EUR o Bouquet: 61.720 EUR FAI (frais d'agence inclus) o Rente mensuelle : 1009 EUR ? Le bien est une maison de plain-pied, située sur une parcelle De 1804 m², dans un village paisible, à proximité de la ville. ? Une opportunité idéale pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, avec une perspective de valorisation à moyen ou long terme.