1 / 1

Maison 8 pièces 227 m² à vendre à Carry-le-Rouet

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€566,000

Prix au m²

€2,493

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Villa

Nb pièces

Surface

227 m²

Localisation

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Carry-le-Rouet

Description

À seulement 10 minutes à pied du port de Carry-le Rouet, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette villa de caractère d'environ 230 m² est proposée en viager occupé sur une tête (Monsieur, 74 ans). Une opportunité rare d'investir sur le littoral tout en optimisant son effort financier et en sécurisant son patrimoine. DONNÉES DE L'INVESTISSEMENT : - Valeur vénale du bien : 1 100 000 € - Décote d'acquisition de 44% (DUH) - Bouquet : 566 000 € - Rente mensuelle : 643 € - Majoration de la rente de 30 % en cas de libération anticipée - Viager occupé, sans gestion locative LE BIEN : Implantée sur un terrain de plus de 900 m², la maison offre de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante pour un projet patrimonial de long terme : Séjour lumineux de 45 m², cuisine avec cellier, bureau en rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres et un bureau/véranda ouvrant sur une grande terrasse Et des espaces indépendants complètent le bien : - un T2 d'environ 40 m² qui sera aménagé en suite parentale de plain-pied (travaux à la charge du vendeur) - un studio indépendant d'environ 29 m² La maison dispose également de deux garages fermés et de stationnements intérieurs, d'un jardin sec facile d'entretien, de terrasses ombragées. Le terrain est piscinable. Pourquoi ce viager séduit les investisseurs : >> Placement immobilier sécurisé, sans vacance locative ni impayés >> Effort d'épargne maîtrisé avec une parfaite visibilité à long terme >> Actif de qualité situé dans une commune littorale à offre très limitée >> Valorisation patrimoniale naturelle avec un usage futur clairement identifié : résidence principale, secondaire ou revente Un investissement de long terme alliant sécurité, simplicité de gestion et potentiel de valorisation, au coeur de la Côte Bleue. Dossier complet et simulations financières sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf.938609

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier bien'ici. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de bien'ici.

Sur bien'ici, pour entrer en relation avec une agence immobilière, vous devez remplir un formulaire de demande de mise en relation accessible sur le détail de l'annonce.

bien'ici

Bien’ici est un site immobilier français qui collabore principalement avec des professionnels de l’immobilier pour diffuser des annonces de biens en vente ou en location.

Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).