Maison 4 pièces 129 m² à vendre à Saint-Aubin-de-Blaye

VIAGER OCCUPÉ sans rente avec DUH. Femme 79 ans Homme 80 ans. DR HOUSE IMMO vous présente en exclusivité (délégation HORUS SELECTION) sur la commune de St Caprais de Blaye - Val de Livenne 33820 au coeur des vignes dans une nature préservée une maison de 1930 d'environ 130 m2 avec des dépendances à potentiel. Maison en pierres comprenant : - en rez-de-jardin : entrée dans le salon-séjour lumineux avec une cheminée-insert : sur la droite, un bureau traversant, une chambre puis une cuisine séparée avec sa véranda, une salle d'eau et toilettes séparées : à gauche, une arrière cuisine avec barbecue, lingerie et cellier. - à l'étage par l'escalier du séjour : 2 vastes chambres d'environ 16 et 22 m² et une salle d'eau avec toilettes. A l'extérieur sur une parcelle d'environ 3300 m2 : une piscine clôturée de 8x4 m avec terrasse (liner neuf de 2024, au sel), verger, magique parc arboré entièrement clôturé avec portail électrique et interphone, une première dépendance d'environ 123 m² avec une très belle hauteur servant de garage, d'atelier et de local technique, une deuxième dépendance d'environ 80 m² servant de stockage et un garage fermé sont des atouts supplémentaires pour cette propriété. Une partie de la parcelle est constructible au dernier PLU. Menuiseries PVC double vitrage, fibre, pompe à chaleur air/eau, assainissement individuel par fosse septique conforme. En partant d'une valeur vénale de 250 000 € vous versez un bouquet unique de 151 750 € HAI dont les honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (18 750 €), soit un bouquet net vendeur de 133 000 €. En cas de libération du DUH, une indemnité sera à proposer, généralement sous forme de rente. Les crédirentiers peuvent étudier bouquet + rente. Taxes foncières 2024 : 1 220 € dont 422 € de TOM. Référence annonce : délégation d'un mandat 00665. N'hésitez pas à me contacter, mes conseils sont gratuits mais ils valent de l'or !! Vente en Inter-Agence Cécile JOLLY MICHEAU et Marc VILLEMAIRE (expert viager) Ce bien vous est présenté par Marc Villemaire , votre conseiller indépendant Dr House Immo.